Naučte sa o spoločných sporoch v stavebníctve dnes

1. Po prvé, spory vznikajú v dôsledku porušenia povinností platieb.

V súlade s článkom 144 z 2014 Stavebné právo a doložiek 1, 2, 3, Článok 19 vyhlášky 37/2015/ND-CP:

“článok 19. Platba stavebných zmlúv

Platba za stavebné zmluvy musí byť v súlade s typom zmluvy, cena zmluvy a podmienky v zmluve podpísané strany. Pri platbe podľa dohôd v zmluve, strany nemusia podpísať dodatok zmluvy, s výnimkou v prípade dodatočnej práce nie je súčasťou zmluvy.

Strany súhlasia so zmluvou o počte platieb, obdobia platieb, platobné podmienky, platobné podmienky, platobné dokumenty a platobné podmienky.

Dodávateľ musí platiť v plnej výške (100%) hodnota každej platby dodávateľa po odpočtu zálohy a stavebného poplatku, pokiaľ nie je dohodnuté strany.

..

Z hľadiska zákona sú teda platobné podmienky v stavebných zmluvách jasne stanovené zákonom. Avšak, v skutočnosti, konflikty a spory týkajúce sa platobných problémov v stavebných zmluvách sú stále považované za najbežnejšie spory v stavebných sporoch. Je bežné, že keď dodávatelia dokončili svoje konštrukčné povinnosti v rámci zmluvy, Investor nie je plne platiť za objem práce, že dodávateľ vykonal alebo zistí dôvody, prečo je ťažké alebo oneskorenie platby, čo spôsobuje poškodenie dodávateľa. Napríklad, v prípade, že dodávateľ implementuje mnoho projektov pre rovnakého investora, ale ešte nezasadil zmluvu pre tento projekt, investor naďalej cituje, že spor vznikol, a preto nemá naďalej platiť za zmluvy pre iné projekty tiež vykonáva dodávateľa.

2. Po druhé, spory v priebehu výstavby

V skutočnosti existuje mnoho dôvodov, ktoré vedú k sporom nad vývojom výstavby. Na strane dodávateľa môže byť ovplyvnené subjektívnymi a objektívnymi faktormi, ako je počasie a ľudské zdroje, ktoré vedú k dodávateľa, ktorý vytvoril projekt, ale nie zabezpečiť čas alebo kvalitu projektu, ktoré majú tráviť čas na opravu, opravu alebo dokonca nie je možné dohodnúť na fixe, opravy projektu medzi stranami.

Na strane investora, počas stavebného procesu môže investor mať bezstarostné konštrukčné chyby, ktoré vedú k zmenám v pôvodnom dizajne, vedie k nezhodám o súvisiacich prácach alebo predĺženie doby ukončenia projektu. Investor môže tiež stretnúť iné problémy, ako je kapitál, oneskorenie pri schválení ďalšej práce alebo oneskorenie v odovzdaní na webe, potom sa dodávateľ bude sťažovať, pretože nemôžu zabezpečiť pokrok, a oneskorenie v pokroku spôsobuje, že dodávateľ spôsobiť množstvo nákladov, ako sú: odborné náklady, náklady na správu, náklady na subdodávateľov atď., vedie k sporom.

3. Tretie, spory nad rámec práce

Počas procesu výstavby môže investor požadovať nad rámec zmluvy alebo arbitrážne zmeniť dizajn a technické normy alebo iné zmeny, ktoré neboli dohodnuté strany, ktoré je tiež jedným z najpravdepodobnejších príčin sporov.

4. 4. Štvrté, spory súvisiace s prijatím a odovzdaním prác

Tieto spory súvisia s kvalitou projektu. Najmä, na strane dodávateľa, spory môžu vzniknúť, pretože strany ešte nie sú stanovené objem výstavby a zmluvnú jednotkovú cenu; vznikajúce položky neboli predložené s úplnými dokumentmi a neboli schválené investorom; Neexistujú žiadne prijímacie a odovzdané dokumenty alebo platobné dokumenty sú neplatné, zložky podpísané na prijímacích minút neboli úplne zaručené podľa predpisov; Registrácia osoby nie je oprávnená podpisovať a kontrolovať nedostatky, ktoré nie sú stanovené v súlade so zákonom o ochrane osobných údajov.

5. Päť, záručné spory

V súlade s dolnou 17, Článok 2 vyhlášky 06/2021/ND-CP reguláciu stavebných prác zárukapostavený nasledovne:

Aktuality 2. Interpretácia pojmov

Stavebná záruka je záväzok dodávateľa k zodpovednosti opraviť a opraviť v určitom časovom období akékoľvek poškodenie alebo vady, ktoré sa môžu vyskytnúť počas využívania a použitia konštrukčnej práce

Podľa ustanovení zákona o výstavbe je záručná doba pre stavebné predmety a stavebné práce od 12 mesiacov alebo 24 mesiacov alebo viac (v závislosti od úrovne práce a investičného kapitálu) od dátumu prijatia a uvedenie do použitia. Preto, aby sa zabezpečila záruka, pri podpise zmluvy, strany súhlasia so zachovaním určité percento hodnoty zmluvy (zvyčajne asi 3% až 5%) na zabezpečenie záručnej povinnosti práce. V prípade, že po uvedení do používania, počas záručnej doby, investor zistí niektoré technické chyby práce a žiada dodávateľa, aby opravy týchto chýb, však, dodávateľ nevykonáva alebo nie je plne vykonávať, nezaručuje povinnosť záruky, ale úmyselne predlžuje čas až do konca záručnej lehoty požiadať investora zaplatiť zostávajúce množstvo, vedie k sporom medzi stranami.

6. šiesty, Spory v dôsledku jednej strany jednostranne termínovanie zmluvy pred termínom

Počas procesu výstavby, investor a dodávateľ nevyhnutne majú konflikty záujmu, nevykonávajú správne svoje záväzky v zmluve, alebo z osobných dôvodov, jeden z dvoch strán ukončí zmluvu pred termínom. To je druh sporu, ktorý sa často vyskytuje so všetkými stranami ( investor alebo dodávateľ). Keď jeden z dvoch strán ukončí zmluvu, môže dôjsť k poškodeniu druhej strany. V dôsledku toho bude jedna strana požadovať trest za porušenie zmluvy, požiadať o náhradu škody spôsobené porušením strany.

7. Siedma, spory o zmenách politiky od kompetentných orgánov

Všetky schválenie investormi v stavebných projektoch súvisia s mnohými rôznymi zákonmi, ako je zákon o audite, zákon o kontrole, zákon o výstavbe a majú špecifické predpisy, ako sú normy, jednotkové ceny, atď, ktoré tiež vyžadujú poradenstvo s mnohými ministerstvá a pobočky, ktoré vedú k oneskoreniu pri reakcii na dodávateľov. V súčasnosti má každý zákon rôzne predpisy a úpravy, existujú prípady, keď sa predpisy prekrývajú, napríklad stavebné zmluvy v súčasnosti majú 4 predpisy: Občianske, bidding, stavebníctvo, obchodné právo, ale každý zákon má rôzne predpisy, ktoré robí to ťažké pre dodávateľov a investorov pracovať. Preto je to tiež jeden z dôvodov, prečo položky nie sú implementované alebo nie sú implementované v rozvrhu, čo spôsobuje spory medzi stranami.