Zmluva o prenájme nehnuteľnosti a jednostranné ukončenie zmluvy o prenájme nehnuteľností

1. Čo je zmluva na prenájom nehnuteľnosti?

Podľa článku 472 2015 Občianskeho zákonníka Špecifické ustanovenia o nájomných zmlúv sú nasledovné:

Zmluva o prenájme nehnuteľnosti

Zmluva o prenájme majetku je dohodou medzi stranami, čím menej poskytuje aktívum na léziu na dobu, a lessee musí platiť prenájom.

Úžitkové zmluvy a bytové zmluvy na iné účely sú implementované v súlade s ustanoveniami tohto kódu, zákona o bývaní a inými relevantnými zákonmi.

Tak, zmluva o prenájme nehnuteľnosti je bežná občianska zmluva, v ktorej menšor poskytuje majetok na lessee na lessee použitie v určitom období, a lessee musí zaplatiť prenájom.

2. V akých prípadoch môže byť zmluva o prenájme nehnuteľnosti jednostranne ukončená?

V súlade s článkom 428 z roku 2015 sú špecifické ustanovenia o jednostrannom ukončení plnenia zmluvy nasledovné:

Jednostranné ukončenie plnenia zmluvy

1. Jedna strana má právo jednostranne ukončiť výkon zmluvy a nemusí kompenzovať škody, keď druhá strana vážne porušuje svoje povinnosti v zmluve alebo ako dohodnuté strany alebo predpísané zákonom.

2. Párty, ktorá jednostranne ukončí výkon zmluvy, musí okamžite informovať druhú stranu ukončenia zmluvy. Ak nie je potrebné upozorniť príčiny poškodenia, musí sa vykonať kompenzácia.

3. Keď je zmluva jednostranne ukončená, zmluva končí od okamihu, keď druhá strana dostane oznámenie o ukončení. Strany nemusia pokračovať v plnení svojich povinností, s výnimkou dohôd o sankciách pre porušenia, kompenzáciu škôd a dohôd o riešení sporov. Párty, ktorá vykonal povinnosť má právo požiadať o druhú stranu zaplatiť za vykonanú povinnosť.

4. 4. Párty, ktorá trpí poškodením v dôsledku zlyhania druhej strany, aby správne vykonávať svoje zmluvné povinnosti dostane náhradu.

5. V prípade, že jednostranné ukončenie zmluvného výkonu nemá základ uvedený v doložení 1 z tohto článku, strana, ktorá jednostranne ukončí výkon zmluvy, je určená na to, aby bola strana porušila svoje záväzky a musí plniť svoju občiansku zodpovednosť. podľa ustanovení tohto kódu a iných relevantných zákonov z dôvodu zlyhania riadne vykonávať zmluvné povinnosti.

Tak, jeden z strán na zmluvu o prenájme nehnuteľnosti môže jednostranne ukončiť výkon zmluvy o prenájme nehnuteľnosti, keď druhá strana vážne porušuje povinnosti v zmluve alebo strany majú dohodu alebo zákon má ustanovenia. rôzne stanovenie.