居住在国外的越南人是否拥有土地使用权?

一、导 言 概览

2024年《土地法》(修订)扩大了居住在国外的越南人的土地使用权,规范了居住在国外的越南公民与本国公民一样的土地政策.

这将对房地产市场和土地使用权转让市场产生积极影响,促进经济发展.

2024年1月18日,国会投票通过2024年土地法(修订),包括16章和260条. 《土地法》(修订)的五组主要修改之一是扩大居住在国外的越南公民和居住在国外的越南裔人的土地使用权。 。 。 .

与2013年土地法第六条,第五条中的"土地使用权人"规定不同:"土地使用权人按照国家规定分配土地,出租土地,承认土地使用权,接受土地使用权的转让. 本法的规定,包括: 根据国籍法的规定居住在国外的越南人”,2024年《土地法》(经修正)第3条第6款规定:“土地使用者” 国家划拨土地,出租土地,确认土地使用权;用地不稳,符合条件的,发给土地使用权证书和土地附着资产所有权证书,但尚未发给土地使用权证书和土地附着资产所有权证书. 核发土地使用权证书,房屋所有权证书和居住用地使用权证书,土地使用权证书,房屋所有权和附着于土地的其他资产,土地使用权证书,附着于土地的资产所有权;依照本法规定取得使用权土地;再土地,包括:

- 国内个人,居住在国外的越南人是越南公民(下称个人);

- 居住在国外的越南人;”.

与第3条和第4条、第3条、2008年《国籍法》第5条第1款(仍在生效)的规定同步,居住在国外的越南人包括越南公民和长期居住在国外的越南人.

《2024年土地法》更明确地界定了居住在国外的越南籍土地使用者,包括居住在国外的越南籍越南公民和居住在国外的越南裔人民,以及扩大这两个主体的土地使用权利和义务、土地管理和使用制度的具体而详细的条例.

2. 国家 直接参与房地产交易

《2024年土地法》规定,在国外居住并具有越南国籍的越南人是越南公民,在使用土地方面享有与本国个人相同的权利和义务,统称为个人.

公民在土地方面的权利和义务;土地使用者的一般权利;个人使用土地的权利和义务;转换、转让、租赁、转租、继承、捐赠土地使用权、抵押和以土地使用权贡献资本的权利;获得土地使用权; 使用土地的个人,包括国内个人和居住在国外的越南公民,其权利和义务是平等和平等的.

将土地使用权扩大到居住在海外的越南公民,包括接收土地使用权的条例,为他们直接参与国内房地产交易创造了条件。 .避免像以前那样在该国使用土地时的不足,居住在国外的越南人不得不要求国内亲属以他们的名义进行转让交易。 许多争议产生于要求某人进行移交。 承担土地使用权的转让和管理.

2024年《土地法》第41、43、44条更具体、更详细地扩大了居住在国外的越南裔人的土地使用权:

3个 利用土地实施投资项目

居住在海外的越南裔居民,因土地使用费由国家分配,有权转让其土地使用权和附着土地的资产;租赁土地使用权和附着土地的资产;如果国家在整个租赁期内将土地一次性出租,则将土地使用权和附着土地的资产转租给其他经济组织或个人;将土地使用权捐赠给国家;将土地使用权捐赠给居住社区,用于建设符合社区共同利益的工程,或按照规划扩建道路;将土地使用权捐赠给建设感恩殿,慈善馆,以及根据法律规定在土地上附着的巨大团结房屋;将土地使用权以及他们拥有的附属于在越南境内经营的信贷机构、其他经济组织或个人的土地使用权和资产按法律规定抵押给国内组织、个人、居住在国外的越南裔居民和有外国投资资本的经济组织。 法律规定.

居住在海外的越南裔人,如果是国家每年支付土地租金的租赁土地,可在获准在越南经营的信贷机构抵押其附属于土地的自有资产; 以自有资产附属于土地的自有资本出资。 受让方捐赠资本,其资产为国家规定的剩余期间的土地租赁;出售和租赁其所有的资产,附在土地租赁合同中的土地和租赁权上。 出售一人所有的财产,并在土地租赁合同中享有租赁权的,必须符合本法第四十六条规定的条件. 土地租赁合同中土地附属资产和租赁权的买受人可以按照确定的用途和剩余的土地使用期限继续租赁土地,并依照规定享有土地使用权人的权利和义务. 本法和有关法律的规定;在允许工业园地,工业集聚区,高科技园区投资建设和经营基础设施的情况下,对已经完成基础设施建设的土地,以每年土地租赁费的形式分租土地使用权; 2. 土地使用权的分权人必须将土地用于正当目的,并依照条例履行财政义务.

居住在国外的越南裔居民是国家租借的土地,在整个租期内一次性收取租赁费; 外商投资的经济组织是国家为执行项目而划拨的土地,收取土地使用费的,有权: 在一定期限内转让土地使用权及其所属资产. 土地使用权; 土地使用权的租赁或转租; 土地使用权及其在土地使用期内附属于土地的资产; 土地使用权抵押及其在越南拥有的附属于土地的资产; 以土地使用权和附属于土地的资产出资.

4个 拥有与有条件的住宅土地使用权有关的住房

允许居住在国外的越南裔居民拥有与越南居民土地使用权有关的房屋;在住房开发项目中,由于接受住宅土地使用权的转让而拥有住宅土地使用权;在出售、捐赠、继承或交换符合在越南拥有住房资格的组织、个人和居住在国外的越南裔居民的住房时,转让住宅土地使用权; 向国家、居民社区捐赠与住宅土地使用权有关的住房,捐赠给感恩之家、爱情之家、大团结之家。 在捐赠或继承给不允许在越南拥有房屋的主体时,本科目只享有住宅土地使用权附属房屋的价值,不授予使用权证书. 土地,土地附属资产的所有权;

依照本法规定转让,出租,捐赠,继承,出资的住宅用地使用权的资本,依照本法规定办理;居住在境外的越南裔人民,有权在越南境内许可经营的信贷机构抵押住宅用地使用权所附房屋.

5.五. 工业园区,工业集聚区,高新技术园区用地情况

居住在国外的越南裔居民,在工业园区,工业集聚区,高新技术区接受土地使用权转让的,享有下列权利并承担下列义务:

转让土地的土地使用权和附着资产;在国家划拨土地征收土地使用费时,将土地使用权和附着土地的资产出租给其所有;在国家租赁土地时,将土地使用权和附着土地的资产转租给其所有,在整个租赁期内一次性出租;将土地使用权捐赠给国家;将土地使用权捐赠给居民社区,用于建设符合社区共同利益的工程,或者按照规划扩建道路;将土地使用权捐赠给建设感恩殿,慈善馆,以及根据法律规定与土地相附属的巨大团结房屋;将土地使用权和附着于土地的资产抵押给根据法律规定在越南经营的信贷机构,其他经济组织或者个人;将土地使用权和附着土地的资产捐献给国内组织,个人,居住在国外的越南人,以及按照规定有外国投资的经济组织. 法律规定