越南今天的城市规划原则

一、导 言 城市规划时间

根据关于城市规划时间的第37/2010/ND-CP号法令第2条的规定如下:

- 城市总体规划的时间:

+ 键 对中央管理的城市,编制总体规划任务的时间不得超过03个月,编制项目的时间不得超过15个月;

+ 键 对省级城市,镇,新城区,任务确定时间不得超过02个月,项目确定时间不得超过12个月;

+ 键 对城镇来说,设立任务的时间不超过01个月,设立项目的时间不超过09个月.

- 分区规划时间:任务编制不超过01个月,项目编制不超过09个月.

详细规划的时间:任务准备时间不超过01个月,项目准备时间不超过06个月.

- 编制技术基础设施规划项目的时间不超过9个月.

- 怎么样? 编制规划任务的时间,从规划组织或者投资者与规划咨询组织签订咨询合同之日起计算. 编制规划项目的时间从规划任务批准之日起计算. 如果规划任务和规划项目由两个不同的法律实体执行,项目准备时间从签订咨询合同之日起计算.

2. 城市规划原则

根据第72/2019/ND-CP号法令第1条a款、第37/2010/ND-CP号法令第14条和第35/2023/ND-CP号法令第1条,城市规划原则如下:

——中央直辖市,省辖市,镇,镇,新城区必须制定总体规划,确保与国家规划,区域规划和省规划相衔接.

——城镇地区要制定分区规划,明确总体规划,作为确定建设投资项目和制定详细规划的依据.

——城市发展范围内按照"城市规划法"规定实施建设投资时需进行详细规划的地区,必须制定详细的规划,明确总体规划,区划规划(如需要区划规划),作为确定建设投资项目,核发建设许可证,按照有关法律规定执行其他任务的依据. 对于本条第4款规定的小规模土地,应根据第35/2023/ND-CP号法令第4a至第4d条第1款规定的缩短过程(称为制定总体计划的过程)制定详细规划.

- 小块土地必须符合下列条件:

+ 土地由投资者执行或由主管国家机构组织;

+ 键 根据一般城市规划或省级规划或经批准的技术和专门规划确定的用于建设公寓楼或公寓楼群的土地利用规模,或者用于建设工厂,企业,工业生产设施或技术基础设施工程(沿线技术基础设施工程除外)的投资项目的土地利用规模小于2公顷,或者其余情况土地利用规模小于5公顷; 3;

+ 键 在已核定区划计划或者已核定一般计划的地区,为不需要区划计划的地区.

- 怎么样? 除第37/2010/ND-CP号法令第14条第4b款具体规定的情况外,第35/2023/ND-CP号法令第1条对总体计划的制定、评估和批准规定如下:

+ 经批准的区划计划或经批准的区划总计划中,对不需要区划计划的地区,确定土地利用规划指标和要求,省级规划中的专项要求,对建设工厂,企业,工业生产设施的投资项目进行技术和专项规划,技术基础设施工程(如有),用于替代总体规划任务,是总体规划的基础; 3;

+ 键 总计划包括总计划图纸;项目的建筑图纸必须显示项目的位置和规模,地块中的项目项目项目;具体确定建筑高架,建筑边界(项目地上和地下部分的建筑边界),建筑颜色和土地利用规划指标,按照适用的标准和规定;确保技术基础设施的连接,建筑空间与周边地区的一致性;

+ 键 征求意见,评估和批准总体规划的顺序和程序,按照征求意见,评估和批准建设投资项目详细规划项目的顺序和程序执行; 3;

+ 键 审批详细规划项目的主管部门负责审批总体规划.

——对有国家秘密清单工程的建设投资项目,总体规划必须在投资政策编制步骤中制定;投资方负责向审批详细规划的主管部门征求书面意见,作为实施下一步的基础;提出意见的时间自收到完整,有效的档案之日起不得超过15日. 组织实施,管理档案,文件和有关资料,必须遵守关于保护国家秘密的法律规定.

- 调整总计划必须确保详细规划项目的调整条件。 第37/2010/ND-CP号法令第14条第4a款、第4b款、第351/2023/ND-CP号法令第1条补充了总计划的调整程序.

曰如何是人间. 经批准(含调整)后,按照公布详细规划项目的规定予以公告.