2024年《土地法》规定的土地使用者的权利和义务

一、导 言 谁是2024年《土地法》规定的土地使用者?

土地使用者被分配土地,出租土地,或者有国家承认的土地使用权;用地不稳,有资格取得土地使用权证书和附着土地的资产所有权证书,但未取得土地使用权证书,房屋所有权证书和土地使用权证书,土地使用权证书,房屋所有权证书和附着土地的其他资产证书,土地使用权证书和附着土地的资产所有权证书;获得土地使用权;根据2024年土地法的规定转租土地,包括: 1

(1) 国内组织包括:

- 国家机关、越南共产党机构、人民武装部队、越南祖国阵线、社会政治组织、社会政治专业组织、社会组织、社会专业组织、公共服务单位以及法律规定的其他组织;

- 《投资法》规定的经济组织,但(7)规定的情况除外(下称经济组织);

(2) 宗教组织和附属宗教组织;

(3) 居住在国外的国内个人和越南人是越南公民(以下简称个人);

(4) 住宅社区;

(5) 具有外交职能的外国组织包括外交代表机构、领事机构、具有越南政府承认的外交职能的外国其他代表机构、联合国组织的代表机构、政府间机构或组织、政府间组织的代表机构;

(6) 居住在国外的越南人;

(7)有外商投资资本的经济组织.

(2024年《土地法》第4条)

2. 《2024年土地法》规定的土地使用者的权利和义务

具体而言,2024年《土地法》规定的土地使用者主体将拥有第26条规定的08项一般权利,包括:

(1)在符合土地法律规定的一切条件时,颁发土地使用权证书和土地附属资产所有权证书.

(2) 在合法使用的土地享受劳动成果和投资成果.

(3) 当国家投资于保护、改善和发展农业用地时,享受福利.

(4) 在改善和恢复农田方面接受国家的指导和援助.

(5) 当他人侵犯他人对土地的合法权益时,国家予以保护.

(6)根据"2024年土地法"和其他有关法律规定变更土地使用目的的权利.

(7) 国家根据2024年《土地法》的规定收回土地时,接受补偿、支助和重新安置.

(8)就侵犯本人合法的土地使用权和其他违反土地法的行为提出申诉、控告和提起诉讼.

此外,土地使用者有权按照"2024年土地法"第二十六条和第二十七条的规定,转换,转让,租赁,转租,继承,捐赠土地使用权;抵押,以土地使用权出资,并取得土地使用权.

除上述一般权利外,2024年《土地法》规定的土地使用者每个主体还将有下列其他具体权利和义务:

(1) 使用土地的国内组织的权利和义务(从第32条到第36条)

- 国家划拨土地而不收取土地使用费的国内组织的权利和义务

- 国家征收土地使用费分配土地的国内组织的权利和义务,或在整个租赁期内征收一次性土地租金的租赁土地的权利和义务.

- 经济组织、公共服务单位、宗教组织和附属宗教组织使用国家租赁土地和收取年费的权利和义务

- 接受土地使用权转让和土地使用目的改变的经济组织的权利和义务

- 接受以土地使用权形式提供的资本捐助的经济组织的权利和义务;经济组织解散或破产时的土地使用权

(2) 使用土地的个人和社区的权利和义务(从第37条到第39条)

- 使用土地的个人的权利和义务

- 个人的权利和义务:将土地使用目的从不收取土地使用费的土地改为收取土地使用费或租赁土地的土地

- 社区使用土地的权利和义务

(3) 使用土地的个人和社区的权利和义务(从第40条到第44条)

- 具有外交职能的外国组织的权利和义务

- 居住在国外的越南人和经济组织的权利和义务,这些经济组织有外国投资资本,利用土地在越南实施投资项目

- 利用土地的外商投资经济组织因土地使用权形式的资本贡献而产生的权利和义务

- 侨居国外的越南人、有外国投资资本的经济组织在工业园区、工业集群和高科技区使用土地的权利和义务

- 允许在越南拥有房屋的居住在国外的越南人的土地使用权利和义务;外国或居住在国外的越南人不得在越南拥有附属于土地使用权的房屋.

《2024年土地法》自2025年1月1日起生效,但下列规定除外:

- 2024年《土地法》第190条和第248条于2024年4月1日生效.

- 怎么样? 将继续根据第61/2022/QH15号决议的规定,制定和批准土地利用规划,继续提高实施规划政策和法律的效力和效率,并采取若干解决办法,消除困难和障碍,加快建立进度,提高2021-2030年期间规划质量.

《2024年土地法》第60条第9款自第61/2022/QH15号决议期满之日起生效.

2013年《土地法》自2024年《土地法》生效之日起不再生效.