新法将保护和增进越南购房者的权利和利益

越南房地产协会(VARS)认为,《土地法》、《住房法》和《房地产商法》刚刚得到修订和补充,提供了一个更明确和更透明的法律框架。 将保护和增进购房者的权利和利益.

因此,根据2024年《土地法》,修改和补充了“以人为本”的条例,保护购房者的最大利益.

具体地说,随着新的土地价格清单条例的出台,土地价格按照市场原则计算,补偿和场地清理进度加快,土地收回后人民受益.

同时,限制投机的动机,促进房地产市场在转移成本,税收增加时,安全,健康,可持续的发展. 具体和透明的土地估价方法也有助于项目顺利部署,消除暂停项目的障碍,促进新的市场供应,并为投资者创造有利条件。 平衡资本成本和降低房价。 通过这个,支持人们的家庭购买需求.

此外,修订了关于发放土地使用权证书的新条例,使之更加明确和透明。 如果在过去,许多购房者必须努力工作,甚至必须"乞讨"才能获得证书,那么在2024年的"土地法"中,这一责任属于国家. 因此,国家必须向有资格获得认证的人颁发证书.

此外,2024年《土地法》在正式发放2014年以后未登记土地的所有权证书时,也注重住房购买者的权利。 根据2024年《住房法》,改进了设计、住房建设和管理的新标准,确保购买者的安全和生活质量.

规定小型公寓必须有充分的防火和消防措施,如果符合所有条件,则考虑发行粉红色书籍,这将创造条件,促进居民的社会保障和安全,并支持个人。 ,开发这种类型的集体.

要求开发住房以及不能在特殊类别、一级、二级和三级城市地区分拆或出售地块的条例将限制发生购买者成为近代受害人的欺诈案件.

扩大外国人住房所有权、增加所有权时间和简化购房手续的条例将为外国投资者创造有利条件.

特别是,2024年《住房法》增加了有资格投资于社会住房开发的主体和有资格购买、租赁和购买社会住房的主体。 通过这种方式,发展社会住房供应,支持低收入者方便地获得负担得起的住房项目和优惠贷款方案.

根据"房地产经营法"的新规定,房地产经营环境将更加健康,更加透明,符合政府的政策.

因此,《2024年房地产业务法》规定,经纪人必须持有执业证书,必须在房地产经纪服务企业或房地产交易楼层经营。 要求通过楼层进行房地产交易将提高透明度,限制客户的交易风险.

此外,根据新规定,投资者和房地产企业被迫通过银行付款,房地产项目在投入经营前必须披露信息. VARS认为,这些条例将成为建立项目数据库并将其数字化的基础,以便向所有市场成员公开公布,避免信息不对称,并尽量减少投资者的风险。 买家.

另一项规定是,房地产项目投资者只能收取不超过未来形成的房屋或建筑工程的售价、租赁购买价5%的押金。 这一条例有助于保护购房者在完成必要的法律程序之前避免投资者向客户筹集资本的风险.

此外,当新的《房地产商法》允许客户有权选择是否申请时,如果购房者从声誉良好的投资者购买产品,还可以降低财务成本。 在签订买卖合同或者租赁未来组建的房屋时,有无担保地使用被投资方对其承担的财政义务.

新法还明确规定了投资者在及时移交房屋、确保建筑质量和处理买方投诉方面的责任.

退伍军人协会认为,新修订和补充的《土地法》、《住房法》和《房地产商法》在执行后提供了更明确和更灵活的法律框架,将为买方提供良好的机会。 回家去 回家来.

由于有了新的条例,购房者的权利和利益将得到保护,当供应清空时,有更多的选择.

特别是,支持社会住房和扩大外国人所有权的政策也有助于为人民和投资者拥有和从事房地产业务创造更有利的条件.