关于根据最新《住房法》终止住房租赁合同的期限和案例的条例

一、导 言 住房租赁合同的概念

房屋租赁合同是指民事合同,根据该民事合同,出租人有义务在约定期限内将房屋交付承租人使用,承租人有义务按照约定或者法律规定支付租金.

2. 国家 租赁期和租赁价格

- 出租人和承租人可以就租赁期限、租赁价格和定期或一次性支付租金的形式达成协议;如果国家对住房租赁价格有规定,双方必须遵守这种规定.

- 怎么样? 房屋租赁合同未到期但出租人对房屋进行修缮,承租人同意的,出租人有权调整房屋租赁价格. 新的房屋租赁价格由当事人约定;未达成协议的,出租人有权单方面解除房屋租赁合同,必须按照法律规定对承租人予以补偿.

- 国家在出租和租赁住房过程中保护出租人和承租人的合法权益.

(2014年《住房法》第129条).

3个 终止住房租赁合同的情况

(1)在出租国有住房时,有下列情形之一的,租赁合同终止: 1

- 未经适当授权向错误主体或不符合2014年《住房法》规定的条件出售、租赁或租赁购买住房;

- 怎么样? 租赁期限在承租人不再希望继续租赁或双方同意终止租赁或租赁-采购合同时届满;

- 怎么样? 承租人或租购人退还所租或租购的住房;

- 怎么样? 根据2014年《住房法》的规定,房客不再有资格租房;

- 怎么样? 承租人死亡或被法院宣布失踪,与他(她)同住;在出租公共住房的情况下,承租人死亡或被法院宣布失踪;

- 怎么样? 房屋承租人或者承租人购房人没有正当理由,3个月以上不得交纳租金; 2;

- 租房或租用房屋,根据国家主管机构的决定,必须拆除这些房屋进行翻修或重建;

- 怎么样? 承租人或租购人将房屋用于房屋租赁合同约定以外的用途,或者任意转换,出售,转租,出借房屋或者任意中断,扩建,翻新,或者拆除出租或租购房屋.

(2)出租非国有住房的,发生下列情形之一的,解除房屋租赁合同: 1

- 怎么样? 房屋租赁合同期满;合同未规定期限的,合同应当自出租人通知承租人合同终止之日起90日后终止; 2;

- 怎么样? 双方同意终止合同; 2;

- 不再提供房租住房;

- 怎么样? 租户死亡或被法院宣布失踪,在死亡或失踪时没有人与他/她生活在一起;

- 严重受损、可能倒塌的出租住房,或位于国家主管机构决定收回土地、清理住房或决定拆除的地区的出租住房;国家强制购买或征用用于其他目的的出租住房.

出租人必须在2014年《住房法》第131条第2款d点规定的房屋租赁合同终止前30天书面通知承租人,除非双方另有协议;

- 根据2014年《住房法》第132条的规定终止.

(2014年《住房法》第131条)