房东和房客的权利和义务是什么?

(1) 出租人享有下列权利和义务:

* 《2014年房地产经营法》第26条规定的出租人的权利.

- 要求租户在合同约定的时间内接收住房和建筑工程.

- 要求承租人按照合同约定的方式按时全额付款.

- 要求租户根据合同协议保存和使用房屋和建筑工程.

- 要求承租人赔偿因承租人的过失而造成的损害或修理损失.

- 经房客同意,对房屋和建筑工程进行翻修和改造,以出租,但不得影响房客.

- 根据本法第30条第1款单方面终止合同的履行.

- 要求承租人在租赁期届满时归还房屋或建筑;如果合同没有规定租赁期,只有在提前6个月通知承租人后才能收回房屋或建筑.

- 合同中的其他权利.

* 《大会正式记录,第五十八届会议,补编第5号》(A/C.6/61/Rev.1)。 出租人根据2014年《房地产经营法》第27条履行义务.

——按照合同约定将房屋和建设工程交给承租人,并指示承租人按照正确的功能和设计使用房屋和建设工程.

- 确保承租人在租赁期内稳定使用住房和建筑工程.

- 定期或按协议维护和修理房屋和建筑工程;如果出租人未能维护或修理房屋和建筑工程,给承租人造成损害,必须支付赔偿.

- 怎么样? 承租人正确履行合同义务时,不能单方面解除合同,除非承租人同意解除合同.

- 赔偿你自己的过失造成的损失.

- 履行法律规定的国家财政义务.

- 合同中的其他义务.

(2) 房客根据2014年《房地产经营法》第28条和第29条享有下列权利和义务:

* 房客的权利:

- 要求出租人按照合同约定交付住房和建筑工程.

- 要求出租人提供关于房屋和建筑的完整和诚实的信息.

- 怎么样? 出租人书面同意的,可以与另一承租人交换所租的房屋或建筑.

- 如果合同中约定或出租人书面同意,则转租部分或全部房屋或建筑工程.

- 所有权变更时,按照与出租人商定的条件继续租赁.

- 要求出租人修复房屋或建筑,以防房屋或建筑不是由于承租人的过失而受损.

- 要求出租人赔偿出租人过失造成的损失.

- 根据本法第30条第2款单方面终止合同履行.

- 合同中的其他权利.

* 《大会正式记录,第五十八届会议,补编第5号》(A/C.6/61/Rev.1)。 租户的义务:

- 按照合同规定的职能、设计和协议,保存和使用房屋和建筑工程.

- 按时按合同约定的方式支付全额租金和建筑费.

- 修复自有过失造成的房屋和建筑工程损坏.

- 根据合同协议,将住房和建筑工程归还出租人.

- 怎么样? 未经出租人同意,不得改变,改建或者拆除房屋或者建筑.

- 赔偿你自己的过失造成的损失.

- 合同中的其他义务.

因此,租户和房东在履行住房租赁合同时享有权利,并负责履行法律规定的义务.