越南如何管理外国人的土地使用权?

目前可以看出,在我国,特别是在大城市,选择来我国生活和工作的外国人人数正在增加. 同时,对这些主体购买房屋和土地的需求也急剧增加. 那么外国人有权利把名字写在红书上吗? 请读以下条款.

一、导 言 概念

土地使用权证书,房屋所有权和附着于土地的其他资产,又称红册,是国家确认土地使用权,房屋所有权和资产的合法证书. 具有土地使用权,房屋所有权,其他附着于土地的资产所有权的人民的合法土地附着的其他资产.

根据《外国人入境、出境、过境和在越南居留法》第1条第3款的规定:

“外国人是指持有外国国籍证件的人和在越南入境、出境、过境和居住的无国籍人士。 “

在那边,

外国国籍是越南国籍以外的国家的国籍.

无国籍人是指没有越南国籍,也没有外国国籍的人.

居住在越南的外国人是外国公民和永久或临时居住在越南的无国籍人士.

根据《越南国籍法》第3条.

2. 国家 外国人的土地使用权

根据2013年《土地法》第5条的规定,土地使用者包括:

“土地使用者按照本法规定分配土地、租赁土地、确认土地使用权,并获得土地使用权转让,包括:

1. 国内组织包括国家机构、人民武装单位、政治组织、社会政治组织、经济组织、社会政治专业组织以及社会组织协会、社会专业组织、公共服务组织和其他组织(以下统称组织);

2. 家庭和个人(下称家庭和个人);

3个 人口社区包括同村、村、村、村、村、村、村、村、村、村、居住小组和具有相同习俗、习俗或类似共同血统的类似住宅区的越南社区;

4个 宗教设施包括佛塔、教堂、礼拜堂、圣殿、清真寺、佛殿、寺院、单独的宗教培训学校、宗教组织总部和其他宗教设施;

5. 具有外交职能的外国组织包括外交代表机构、领事馆和具有越南政府承认的外交职能的其他外国代表机构;联合国组织的代表机构、政府间机构或组织、政府间组织的代表机构;

6个 根据国籍法的规定居住在国外的越南人;

7.外商投资企业包括100%的外商投资企业,合资企业,以及外国投资者依法购买股份,合并,收购的越南企业. 投资法。 “

根据上述规定,外国人不受土地划拨,土地租赁,土地使用权承认,或者国家转让土地使用权的限制.

同时,2013年《土地法》第186条第3款还规定如下:

“3. “3. 如果土地使用权、房屋所有权和与土地有关的其他资产的所有继承人是外国人或居住在国外的越南人,他们就无权购买附属房屋。 根据本条第一款的规定,在越南的居住用地权利,遗产继承人没有获得土地使用权、房屋所有权和附属于土地的其他资产证书,但可以根据下列条例转让或获得继承的土地使用权:

(a) 国家 土地使用权转让的,在土地使用权转让合同中指定继承人为转让人; 2;

(b) 财务 捐赠土地使用权时,受让方必须是本法第179条第e款具体规定的主体,并符合住房法的规定,其中受让方必须: 继承人在合同或捐赠的书面承诺中被指定为捐赠者;

(c) 国家 土地使用权未转让或者捐赠的,继承人或者依照规定经书面批准的代表人应当在土地登记机构办理继承手续时提交有关文件更新. 记载于"地籍志". “

因此,现行法律规定,外国人不得在红皮书上写上姓名.

3. 外国人拥有和使用房屋的权利

现行法律不允许向外国人颁发土地使用权证书、房屋所有权和附属于土地的其他资产。 外国人可以在住房建设投资项目中购买公寓和个人住房的红皮书并进行登记.

《住房法》第159条第1款具体规定:

" 1. 有资格在越南拥有住房的外国组织和个人包括:

(a) 根据本法和有关法律的规定在越南投资住房建设项目的外国组织和个人;

外商投资的企业,分支机构,外国企业的代表处,外商投资基金和外国银行在越南境内营业的分支机构(以下统称外国组织); 2;

(c) 允许外国人进入越南。 “