根据2013年《土地法》,土地使用者的一般权利和义务(因过期而参照)

一、导 言 谁是土地使用者?

根据2013年《土地法》第5条,土地使用者由国家分配土地,租赁土地,承认土地使用权,并按照2013年《土地法》的规定获得土地使用权转让,包括:

- 国内组织包括国家机构、人民武装部队单位、政治组织、社会政治组织、经济组织、社会政治专业组织、社会组织、社会专业组织、公共服务组织以及民法规定的其他组织(以下简称组织);

- 家庭和个人(以下简称家庭和个人);

- 居住社区包括居住在同一村庄、村庄、村庄、村庄、邻里、住宅群体和具有相同习俗、习俗或同一家族血统的类似住宅区的越南社区;

- 宗教机构包括佛塔、教堂、礼拜堂、寺庙、大教堂、佛教祈祷厅、寺院、宗教培训学校、宗教组织总部和其他宗教机构;

- 具有外交职能的外国组织包括:外交代表机构、领事机构、具有越南政府承认的外交职能的外国其他代表机构、联合国组织的代表机构、政府间机构或组织、政府间组织的代表机构;

- 根据国籍法的规定居住在国外的越南人;

- 外商投资企业包括100%的外商投资企业、合资企业、外国投资者根据投资法的规定购买股票、合并或收购的越南企业.

2. 2013年《土地法》规定的土地使用者的一般权利和义务

2.1. 土地使用者的一般权利

具体而言,2013年《土地法》第166条规定土地使用者的一般权利如下:

- 颁发土地使用权证书、房屋所有权和附在土地上的其他资产.

- 享受劳动力和土地投资的成果.

- 从保护和改善农田的国家项目中受益.

- 在改善和丰富农田方面接受国家的指导和援助.

- 怎么样? 当他人侵犯你对土地的合法权益时,国家予以保护.

- 怎么样? 根据2013年《土地法》的规定,国家收回土地时给予补偿.

- 控告、谴责和起诉侵犯个人合法土地使用权的行为和其他违反土地法的行为.

2.2. 土地使用者的一般义务

第1节规定的土地使用者必须负责履行下列一般义务:

- 在正确的地块边界内,按照地下深度和高空高度的规定,为正确目的使用土地,保护地下公共工程,遵守其他有关法律规定.

- 进行土地登记申报;在转换、转让、租赁、分租、继承、捐赠土地使用权时,按照法律规定完成所有手续;抵押、贡献资本和土地使用权.

- 履行法律规定的财政义务.

- 执行土壤保护措施.

--遵守环境保护法规,不得损害相关土地使用者的合法权益.

- 遵守关于地下发现物体的法律规定.

- 国家决定开垦土地时归还土地,土地使用期限届满时国家主管机构不予延长.

(2013年《土地法》第170条)