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俱乐部 · Nov 18, 2024 · 1 分钟阅读
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未来住房和建设项目,是指已经规划,允许但尚未完工的开发项目. 2023年,越南的法规得到更新,以保护有关各方的利益. 这篇文章将帮助您理解这些项目的概念和法律影响,使您能够做出知情的投资决定.
根据2014年"房地产经营法"第4条第三条的规定,未来形成的房屋和建设工程,是指正在建设中,尚未验收并投入使用的房屋和建设工程.
因此,与现有住房不同,未来形成的住房可能还没有“现实存在”。 它被理解为项目和工程的预售,以创造条件让买主"保有"新的住宅区,并从买主处预收一定数额的钱款为项目建设服务.
要投入经营,未来形成的住房需要满足2014年《房地产经营法》第55条规定的条件,具体如下:
- 怎么样? 有主管部门批准的土地使用权文件,项目文件,建设图纸设计文件,建设许可证等需要办理建设许可证的,按照项目进度完成相应的技术基础设施建设; 对于公寓楼或者有住宅用途的混合用途建筑,应当有验收该建筑竣工奠基的记录.
- 在出售或租赁未来住房之前,投资者必须书面通知省级住房管理机构,该住房有资格出售或租赁.
省级住房管理机构自收到通知之日起15日内,负责向投资者书面说明符合销售或者租赁购房条件的住房情况; 不符合条件的,必须说明理由.
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