外国人可以继承越南的房地产吗？

根据2013年土地法第3条规定，外国人或居住在国外的越南人无资格购买越南土地使用权附属的住宅

如果土地使用权、房屋所有权和其他土地附属资产的所有继承人都是外国人或居住在国外的越南人，并且没有资格根据 2013 年《土地法》第 1 条的规定在越南购买土地使用权附属的住宅，则：

继承人不予颁发土地使用权证、房屋所有权证及其他土地附着物，但可以依照下列规定转让或者受赠继承土地使用权：

- 转让土地使用权的，在土地使用权转让合同中将继承人列为转让人；

- 以赠与形式接受土地使用权的，受赠人必须是《2013年土地法》第179条e点规定的指定方，并遵守有关住宅的法律规定，其中继承人将在赠与合同或承诺文件中被指定为受赠人；

- 土地使用权未转让或未赠与的，

继承人或授权代表必须向土地登记处提交继承文件，以便在土地登记册中更新。

注：2013年土地法第186条c点规定的情况下，继承人可以书面授权监护人或临时土地使用者按照土地法和其他相关法律的规定履行义务。

因此，外国人继承土地时不会获得土地使用权证、住宅所有权证及其他附着于土地的财产，但可以转让或受赠继承土地使用权。