在越南购买项目房屋时应注意哪些问题?

一、导 言 项目投资者

——首先,必须确定投资者必须符合投资者工商登记证上载明的房地产经营条件,包括房地产经营行.

- 在出售或租赁未来住房之前,投资者必须书面通知省级住房管理机构,该住房有资格出售或租赁.

- 在出售或租赁未来住房之前,房地产项目投资者必须拥有一个具有足够能力的商业银行,以保证投资者对客户的财政义务。 投资方不按照承诺及时将住房交给客户.

==> 因此,如果要购买未来建造的房屋,需要从项目投资人那里找到上述信息. 投资者是否符合房地产经营条件? 未来的住房项目是否已通知省级住房管理机构? 哪家银行为投资方未来住房项目的财政义务提供担保? 这是你需要了解的关于投资者的最低限度信息,以便在购买未来建造的房子时避免风险.

2. 国家 未来形成投入经营的房地产条件

有土地使用权文件,项目文件,主管部门批准的建设图纸,建设许可证需要办理建设许可证的,有项目验收文件. 完成与项目时间表相应的技术基础设施建设; 对于公寓楼或有住宅用途的混合用途建筑,必须有项目完工基础的验收记录.

3个 购买、出售或租赁未来不动产时的付款

- 第一次不超过合同价值的30%;

- 怎么样? 下列付款必须与房地产建设进度一致,但在移交房屋或建筑工程前,总额不得超过合同价值的70%(如果卖方或出租人是外国投资的企业,总额不得超过合同价值的50%);

- 怎么样? 买受人或者出租人未取得土地使用权证书,房屋所有权证书和土地附加的其他资产,出卖人或者出租人不得收取合同价值的95%以上;国有主管机关授予买受人土地使用权证书,房屋所有权和其他土地附属资产时,应当支付剩余合同价值.

此外,作为买方,您还需要了解您在未来购房合同中的权利:您有权要求卖方和买方提供有关建筑投资进度、使用预付款项和现场检查的信息.

土地使用权证书,房屋所有权以及附着于土地的其他资产的申请尚未向国家主管机关提出时,有权转让未来住房的销售合同.

我们希望我们的建议有助于回答你的问题.