Quy định pháp luật Việt Nam về quyền sử dụng đất của người nước ngoài

Hành trình

Hồi đáp:

Hiện nay, người nước ngoài được hiểu bao gồm hai nhóm: người nước ngoài cư trú tại Việt Nam và người nước ngoài không cư trú tại Việt Nam.

Theo Khoản 5 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam (Luật số 24/2008/QH12, ngày 13 tháng 11 năm 2008) quy định: Người nước ngoài thường trú tại Việt Nam là công dân nước ngoài, người không quốc tịch thường trú hoặc tạm trú tại Việt Nam.

Về người sử dụng đất, tại Điều 5 Luật Đất đai năm 2013 (Luật số 45/2013/QH13, ngày 29 tháng 11 năm 2013) quy định như sau:

“Điều 5. Người sử dụng đất

Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này bao gồm:

1. Tổ chức trong nước bao gồm cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức kinh tế, tổ chức chính trị - xã hội - nghề nghiệp, hội tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức sự nghiệp và các tổ chức khác theo quy định của pháp luật dân sự (sau đây gọi chung là tổ chức);

2. Hộ gia đình, cá nhân trong nước (sau đây gọi chung là hộ gia đình, cá nhân);

3. Cộng đồng dân cư bao gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống trên cùng một thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố và điểm dân cư tương tự có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng dõi tương tự;

4. Cơ sở tôn giáo bao gồm chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, đền thờ Hồi giáo, chùa Phật giáo, tu viện, trường đào tạo tôn giáo riêng, trụ sở của tổ chức tôn giáo và các cơ sở tôn giáo khác;

5. Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao bao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự và các cơ quan đại diện nước ngoài khác có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam công nhận; cơ quan đại diện của tổ chức Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;

6. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

7. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài bao gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh và doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư”.

Theo quy định này, người nước ngoài trong nước hoặc nước ngoài không đủ điều kiện được sử dụng đất, được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, được công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Đồng thời, theo Khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai năm 2013, nếu tất cả người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài thì người này không được cấp Sổ đỏ mà được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế như sau:

a) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Người thừa kế được ghi tên là bên chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

b) Tặng cho quyền sử dụng đất: Bên tặng cho phải là Nhà nước hoặc cộng đồng dân cư xây dựng công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng, tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất và phải hợp pháp theo quy định của pháp luật về nhà ở. Riêng người nước ngoài được ghi tên là bên tặng cho trong hợp đồng hoặc văn bản cam kết tặng cho.

c) Chưa chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất: Người nước ngoài nộp hồ sơ về việc nhận thừa kế tại cơ quan đăng ký đất đai để cập nhật vào sổ địa chính.

Như vậy, theo quy định trên, khi có quyền sử dụng đất, người nước ngoài sẽ không đứng tên trên Sổ đỏ.