Làm thế nào để đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà?

Điều khoản thuê nhà và giá thuê nhà được quy định như thế nào trong luật hiện hành?

Theo quy định tại Điều 129 Luật Nhà ở năm 2014 cụ thể như sau:

- Bên cho thuê và bên thuê nhà có thể thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà theo định kỳ hoặc một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

- Trường hợp hợp đồng cho thuê chưa hết hạn Bên cho thuê cải tạo nhà và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê có quyền điều chỉnh giá thuê nhà. Giá thuê nhà mới do các bên thỏa thuận; Trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

- Bên cho thuê, bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê, cho thuê lại nhà ở.

Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà được quy định như thế nào?

Theo Điều 130 Luật Nhà ở năm 2014, quy định cụ thể như sau:

- Trường hợp thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thì hợp đồng thuê nhà được chấm dứt khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 84 của Luật này.

- Trường hợp thuê nhà không thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà được thực hiện trong một trong các trường hợp sau đây:

+ Hợp đồng thuê nhà hết hạn; trường hợp hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê thông báo cho bên thuê về việc chấm dứt hợp đồng;

+ Hai bên thống nhất chấm dứt hợp đồng;

+ Không còn nhà cho thuê;

+ Bên thuê nhà chết hoặc bị Tòa án tuyên bố mất tích nhưng khi chết hoặc mất tích thì không có ai chung sống;

+ Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, quyết định giải tỏa nhà ở, quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; Nhà ở cho thuê thuộc diện Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác. Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại Điểm này, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

+ Chấm dứt theo quy định tại Điều 132 của Luật này.

Làm thế nào để đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà?

Theo quy định tại Điều 131 Luật Nhà ở năm 2014 quy định như sau:

- Trong thời hạn thuê nhà theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà đã thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

- Bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê và thu hồi nhà cho thuê trong một trong các trường hợp sau đây:

+ Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật này;

+ Bên thuê không trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận trong thời hạn 3 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

+ Bên thuê nhà không sử dụng nhà đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

+ Bên thuê tự ý phá hoại, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà thuê;

+ Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà đang thuê mà không được bên cho thuê đồng ý;

+ Người thuê nhà gây mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống của những người xung quanh đã được bên cho thuê hoặc tổ trưởng tổ dân phố, thôn, bản, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản lần thứ 3 nhưng vẫn không khắc phục;

+ Thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 129 của Luật này.

- Bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây:

+ Không sửa chữa nhà khi nhà đã hư hỏng nặng;

+ Tăng giá thuê bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo trước cho bên thuê theo thỏa thuận;

+ Khi quyền sử dụng nhà bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

- Bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy định tại Khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.