Theo pháp luật Việt Nam, quy hoạch treo là gì?

Căn cứ quy định tại Điều 49 Luật Đất đai năm 2013 sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật liên quan đến quy hoạch năm 2018 Có quy định Thực hiện quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất như sau:

“8. Diện tích đất đã ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất nhưng sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa có quyết định được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất đã ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

Hiện nay, pháp luật chưa có quy định cụ thể về khái niệm quy hoạch treo là gì.

Tuy nhiên, căn cứ vào quy định trên, có thể hiểu rằng, quy hoạch treo là tình trạng diện tích đất đã ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã được cơ quan có thẩm quyền công bố thu hồi để thực hiện quy hoạch nhưng vẫn chưa thực hiện theo đúng tiến độ, kế hoạch.

Đất nằm trong dự án quy hoạch có thể được đặt chỗ đỏ không?

Theo khoản 6 Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định các trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:

Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: “6. Người sử dụng đất đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”.

Bên cạnh đó, theo quy định tại Điều 49 Luật Đất đai năm 2013 sửa đổi, bổ sung khoản 1, Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật liên quan đến quy hoạch năm 2018 quy định như sau:

Những trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

“7. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng nhà ở, công trình mới và không được trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

8. Diện tích đất đã ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất nhưng sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa có quyết định được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất đã ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế quyền theo quy định tại khoản 7 Điều này".

Do đó, nếu đất nằm trong dự án quy hoạch và đã có quyết định thu hồi đất thì sẽ không được cấp sổ đỏ.

Đất trong dự án quy hoạch bị đình chỉ chỉ được cấp sổ đỏ khi có quyết định hủy bỏ việc thu hồi đất đối với diện tích đất đã ghi trong quy hoạch sử dụng đất.

Lưu ý: Sau 03 năm mà chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (quy hoạch bị đình chỉ) thì cơ quan nhà nước phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất đã ghi trong quy hoạch sử dụng đất.

Nếu đồ án quy hoạch bị đình chỉ không được công bố hủy bỏ trong thời hạn nêu trên thì người sử dụng đất trong đồ án quy hoạch bị đình chỉ không bị hạn chế quyền sử dụng đất theo Khoản 7 Điều 49. Luật Đất đai năm 2013 (sửa đổi Khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật liên quan đến quy hoạch (2018)