Đơn xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại Việt Nam

1. Thành phần hồ sơ

Theo Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ bao gồm:

- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Mẫu số 01.

- Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.

- 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy và chữa cháy yêu cầu phải có; Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng yêu cầu, bao gồm:

+ Bản vẽ mặt bằng xây dựng trên lô đất, kèm theo sơ đồ vị trí xây dựng;

+ Mặt bằng, mặt đứng và mặt cắt chính của công trình;

+ Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện;

+ Đối với công trình xây dựng có công trình lân cận phải có cam kết bằng văn bản về bảo đảm an toàn cho các công trình lân cận.

Lưu ý: Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành mẫu bản vẽ thiết kế để hộ gia đình, cá nhân tham khảo khi lập thiết kế xây dựng công trình của mình.

2. Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

3 loại hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ theo từng loại công trình nêu trên áp dụng cho tất cả các loại công trình nhà ở riêng lẻ như biệt thự, nhà chung cư, nhà ở riêng lẻ (nhà cấp 1, nhà cấp 2, nhà cấp 3, nhà cấp 4).

Bước 1. Nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Cá nhân/tổ chức/hộ gia đình chuẩn bị 02 bộ hồ sơ tương ứng với nhu cầu xây dựng theo hướng dẫn nêu trên rồi nộp trực tiếp cho UBND cấp huyện nơi dự kiến xây dựng nhà ở.

Bước 2. Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét, giải quyết hồ sơ

➨ Nhận và kiểm tra hồ sơ

• Viết giấy biên nhận cho người nộp hồ sơ nếu hồ sơ đáp ứng đủ yêu cầu theo quy định;
• Hướng dẫn chỉnh sửa, bổ sung nếu hồ sơ không đáp ứng đủ yêu cầu theo quy định.

➨ Thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực tế

• Trong thời hạn 07 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ theo quy định, Ủy ban nhân dân cấp huyện thẩm định hồ sơ và tiến hành kiểm tra thực tế;
• Trong quá trình thẩm định hồ sơ cấp giấy phép xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp huyện phát hiện hồ sơ còn thiếu, hồ sơ không phù hợp với quy định hoặc thực tế để thông báo cho người nộp hồ sơ yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ:
• • Trong thời hạn 05 ngày làm việc, nếu hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng yêu cầu theo văn bản đã thông báo thì tiếp tục gửi thông báo hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ;
  • Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ bổ sung, nếu hồ sơ vẫn không đáp ứng yêu cầu theo thông báo, sẽ ra quyết định từ chối cấp giấy phép (nêu rõ lý do).

➨ Xin ý kiến tư vấn của các cơ quan quản lý nhà nước

Ủy ban nhân dân cấp huyện đối chiếu các điều kiện xin cấp phép xây dựng nhà ở với quy định của Luật Xây dựng năm 2014 và gửi văn bản xin ý kiến các cơ quan quản lý nhà nước về các lĩnh vực liên quan đến dự án nhà ở.

Ghi chú:

Thời hạn giải quyết tối đa là 12 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản xin ý kiến. Sau thời hạn nêu trên, Ủy ban nhân dân cấp huyện vẫn không nhận được văn bản trả lời của cơ quan quản lý nhà nước thì được coi là đã đồng ý và chịu trách nhiệm về nội dung thuộc chức năng quản lý của mình.

Bước 3. Nhận giấy phép xây dựng nhà riêng lẻ

Sau khi nhận được văn bản trả lời của cơ quan quản lý nhà nước về hồ sơ xin ý kiến đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ, căn cứ quy định hiện hành, Ủy ban nhân dân cấp huyện ra quyết định:

• Cấp giấy phép xây dựng nhà ở trong thời hạn 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở hợp lệ;
• Trường hợp giấy phép xây dựng đã đến hạn nhưng cần xem xét thêm (không quá 10 ngày), Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm:
• • Thông báo cho người nộp đơn bằng văn bản về lý do;
  • Báo cáo cấp trên (cơ quan quản lý trực tiếp của Ủy ban nhân dân huyện) xem xét, chỉ đạo thực hiện.