Hợp đồng cho thuê có phải là hợp đồng cho thuê tài sản không?

1. Hợp đồng cho thuê là gì?

Theo Điều 472, Điều 473, Điều 474 và Điều 476 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định những nội dung sau:

“Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng cho thuê tài sản là thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn và bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà ở để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật Nhà ở và pháp luật khác có liên quan.

Điều 473. Giá thuê

1. Giá thuê do các bên thỏa thuận hoặc do bên thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm ký hợp đồng thuê.

Điều 474. Thời hạn thuê

1. Thời hạn thuê do các bên thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận thì xác định theo mục đích thuê.

2. Trường hợp các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê và thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước thời hạn hợp lý.”

“Điều 476. Giao tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải giao tài sản cho bên thuê theo đúng số lượng, chất lượng, chủng loại, tình trạng, thời hạn, địa điểm đã thỏa thuận và cung cấp thông tin cần thiết về việc sử dụng tài sản đó.

2. Trường hợp bên cho thuê chậm giao tài sản thì bên thuê có thể gia hạn giao tài sản hoặc hủy hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại; nếu tài sản cho thuê không bảo đảm chất lượng như đã thỏa thuận thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa, giảm giá thuê hoặc hủy hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Với những quy định trên, hợp đồng thuê nhà là hợp đồng giữa các bên thỏa thuận, theo đó bên cho thuê giao nhà cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê theo thỏa thuận. Các vấn đề về giá thuê và thời hạn thuê do các bên thỏa thuận và sau đó cùng nhau đảm bảo thực hiện trên tinh thần bình đẳng, tự nguyện.

Như vậy, hợp đồng thuê nhà là một hình thức hợp đồng cho thuê tài sản nên quy định pháp lý đối với hợp đồng cho thuê nhà sẽ tương đương với hợp đồng cho thuê tài sản.