Hợp đồng cho thuê nhà ở tại Việt Nam được quy định như thế nào?

Hợp đồng cho thuê nhà được coi là hợp đồng kinh doanh bất động sản theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

Theo đó, quy định về hợp đồng thuê nhà ở được nêu tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều 17 và Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định như sau:

- Hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận, trừ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 1 Điều này. Khoản 2 Điều 10 của Luật này phải được công chứng, chứng thực.

- Ngày có hiệu lực của hợp đồng do các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng. Trường hợp hợp đồng được công chứng, chứng thực thì ngày có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực. Trường hợp các bên không có thỏa thuận, không có công chứng, chứng thực thì ngày có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm các bên ký hợp đồng.

- Nội dung hợp đồng thuê nhà bao gồm các nội dung sau đây:

+ Tên, địa chỉ của các bên;

+ Thông tin về bất động sản;

+ Giá bán, cho thuê, thuê mua;

+ Phương thức và thời hạn thanh toán;

+ Thời hạn giao nhận bất động sản và giấy tờ kèm theo;

+ Bảo hành;

+ Quyền và nghĩa vụ của các bên;

+ Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

+ Phạt vi phạm hợp đồng;

+ Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

+ Giải quyết tranh chấp;

+ Ngày có hiệu lực của hợp đồng.