Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng cho một dự án hoặc nhóm công trình thuộc dự án tại Việt Nam

1. Giấy phép xây dựng là gì?

Theo khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng năm 2014 (sửa đổi năm 2020), giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

2. Theo Điều 45 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với các dự án, nhóm công trình thuộc dự án bao gồm:

- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Mẫu số 01.

- Một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai cho nhóm dự án hoặc toàn bộ dự án.

- Quyết định phê duyệt dự án; Văn bản thông báo kết quả thẩm định của cơ quan chuyên môn về xây dựng và hồ sơ bản vẽ thiết kế cơ sở có đóng dấu xác nhận (nếu có); Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng đối với công trình xây dựng có ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng; Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy và hồ sơ, bản vẽ được phê duyệt kèm theo theo quy định của pháp luật về phòng cháy và chữa cháy; Văn bản kết quả thực hiện quy trình bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường đối với trường hợp không thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây dựng;

- 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng được triển khai sau thiết kế cơ sở được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng của từng dự án trong nhóm dự án hoặc toàn bộ dự án đã được phê duyệt, bao gồm:

+ Hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 43 Nghị định 15/2021/NĐ-CP đối với công trình không tuyến;

+ Hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 43 Nghị định 15/2021/NĐ-CP đối với công trình theo tuyến.

3. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng để sửa chữa, cải tạo công trình được quy định rõ tại Điều 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP như sau:

- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ theo Mẫu số 01.

- Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quản lý, sử dụng nhà ở, công trình xây dựng riêng lẻ theo quy định của pháp luật.

- Bản vẽ hiện trạng các hạng mục công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ bản vẽ trong hồ sơ xin cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp. Chụp ảnh (kích thước tối thiểu 10 x 15 cm) hiện trạng công trình và các công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.

- Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo tương ứng với từng loại dự án theo quy định tại Điều 43 hoặc Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP.

Lưu ý: Đối với di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được xếp hạng phải có văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô dự án của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.