5 nguyên tắc mua bán nhà và dự án xây dựng tại Việt Nam mà người nước ngoài cần biết

1. 5 nguyên tắc mua bán nhà và dự án xây dựng

Cụ thể tại Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định nguyên tắc mua bán nhà ở, công trình xây dựng như sau:

- Việc mua bán nhà ở, công trình xây dựng phải gắn liền với quyền sử dụng đất đai.

- Việc mua bán nhà chung cư, nhà hỗn hợp phải bảo đảm các nguyên tắc sau:

+ Phân định rõ ràng diện tích, trang thiết bị sử dụng chung và diện tích, trang thiết bị sử dụng riêng của chủ sở hữu;

+ Quyền sử dụng đất của chủ sở hữu sau khi mua căn hộ, diện tích trong nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp là quyền sử dụng chung và phải thống nhất theo hình thức sử dụng ổn định, lâu dài hoặc cho thuê, nếu là quyền sử dụng đất thuê thì phải thỏa thuận thời hạn thuê đất.

- Người mua nhà, công trình xây dựng, căn hộ, diện tích trong nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Việc mua bán nhà ở, công trình xây dựng phải kèm theo giấy tờ về nhà ở, công trình xây dựng.

- Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng là thời điểm bên bán bàn giao nhà ở, công trình xây dựng cho bên mua hoặc bên mua đã thanh toán đủ tiền cho bên bán, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

2. Quyền và nghĩa vụ của bên bán nhà, công trình xây dựng

(1) Quyền của bên bán nhà, công trình xây dựng

- Yêu cầu bên mua nhận nhà và công trình xây dựng theo đúng thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

- Yêu cầu bên mua thanh toán đủ tiền theo đúng thời hạn và phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng; trường hợp không có thỏa thuận thì bên mua chỉ được thu tiền không quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Yêu cầu bên mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán trong thời hạn đã thỏa thuận.

- Không bàn giao nhà hoặc công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

- Yêu cầu bên mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên mua gây ra.

- Các quyền khác trong hợp đồng.

(2) Nghĩa vụ của bên bán nhà, công trình xây dựng

- Thông báo cho bên mua về những hạn chế về quyền sở hữu nhà ở và công trình xây dựng (nếu có).

- Bảo quản nhà, công trình xây dựng đã bán khi chưa bàn giao cho bên mua.

- Thực hiện các thủ tục mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.

- Giao nhà và công trình xây dựng cho bên mua đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; Giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và các giấy tờ liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng.

- Bảo hành nhà ở, công trình xây dựng đã bán theo quy định tại Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

- Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

(Điều 21, 22 Luật Kinh doanh bất động sản 2014)

3. Quyền và nghĩa vụ của bên mua nhà, công trình xây dựng

(1) Quyền của người mua nhà, công trình xây dựng

- Yêu cầu bên bán hoàn tất thủ tục mua bán nhà, công trình xây dựng theo đúng thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

- Yêu cầu bên bán giao nhà và công trình xây dựng đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; Giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và các giấy tờ liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng.

- Yêu cầu bên bán bảo hành nhà và công trình xây dựng theo quy định tại Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

- Yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao nhà, công trình xây dựng không đúng thời hạn, không đảm bảo chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng.

- Các quyền khác trong hợp đồng.

(2) Nghĩa vụ của bên mua nhà, công trình xây dựng

- Thanh toán đầy đủ tiền mua nhà và công trình xây dựng theo đúng thời hạn và phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng.

- Nhận nhà, công trình xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và các giấy tờ liên quan đúng thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

- Phối hợp với bên bán thực hiện thủ tục mua bán theo đúng thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

- Trường hợp mua nhà, công trình xây dựng đang cho thuê thì quyền và lợi ích của bên thuê phải được đảm bảo theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê khi thời hạn thuê còn hiệu lực.

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

- Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

(Điều 23, 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2014)