Luật mới sẽ bảo vệ và tăng cường quyền lợi của người mua nhà tại Việt Nam

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản vừa được sửa đổi, bổ sung, tạo hành lang pháp lý rõ ràng, minh bạch hơn sẽ bảo vệ và tăng cường quyền lợi của người mua nhà.

Theo đó, với Luật Đất đai năm 2024, các quy định đã được sửa đổi, bổ sung theo hướng “lấy người dân làm trung tâm”, bảo vệ tối đa quyền lợi của người mua nhà.

Cụ thể, với quy định về bảng giá đất mới, giá đất được tính theo nguyên tắc thị trường, tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng sẽ được đẩy nhanh, người dân sẽ được hưởng lợi khi thu hồi đất.

Đồng thời, hạn chế động lực đầu cơ, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh và bền vững khi chi phí chuyển nhượng, thuế,... tăng cao. Phương pháp định giá đất cụ thể, minh bạch cũng sẽ giúp các dự án triển khai thuận lợi, tháo gỡ vướng mắc cho các dự án đang tạm dừng, thúc đẩy nguồn cung mới vào thị trường, tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư cân đối chi phí vốn và hạ giá bán nhà. Thông qua đó, hỗ trợ nhu cầu mua nhà của người dân.

Ngoài ra, quy định mới về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được sửa đổi theo hướng rõ ràng, minh bạch hơn. Nếu như trước đây, nhiều người mua nhà phải vất vả, thậm chí phải “xin xỏ” mới được cấp giấy chứng nhận thì trong Luật Đất đai năm 2024, trách nhiệm này thuộc về nhà nước. Theo đó, nhà nước phải cấp giấy chứng nhận cho người đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận.

Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 còn tập trung vào quyền lợi của người mua nhà khi chính thức cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với đất chưa được cấp sổ đỏ sau năm 2014. Theo Luật Nhà ở 2024, các tiêu chuẩn mới về thiết kế, xây dựng và quản lý nhà ở được nâng cao, đảm bảo an toàn và chất lượng cuộc sống cho người mua nhà.

Quy định chung cư mini phải có đủ điều kiện phòng cháy chữa cháy và được xem xét cấp sổ hồng nếu đáp ứng đủ điều kiện sẽ tạo điều kiện thúc đẩy cả an sinh xã hội, an toàn cho cư dân và hỗ trợ cá nhân, tập thể phát triển loại hình này.

Quy định yêu cầu phát triển nhà ở và không được phân lô, bán nền đất tại các khu đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II, loại III sẽ hạn chế tình trạng xảy ra các vụ lừa đảo mà người mua là nạn nhân như thời gian gần đây.

Các quy định mở rộng quyền sở hữu nhà cho người nước ngoài, tăng thời gian sở hữu và đơn giản hóa thủ tục mua nhà sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư nước ngoài.

Đặc biệt, Luật Nhà ở năm 2024 bổ sung đối tượng được đầu tư phát triển nhà ở xã hội và đối tượng được mua, thuê, mua nhà ở xã hội. Qua đó, phát triển nguồn cung nhà ở xã hội, hỗ trợ người thu nhập thấp dễ dàng tiếp cận các dự án nhà ở giá rẻ và các chương trình cho vay ưu đãi.

Theo quy định mới của Luật Kinh doanh bất động sản, môi trường kinh doanh bất động sản sẽ lành mạnh và minh bạch hơn, theo chủ trương của Chính phủ.

Theo đó, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2024 quy định, môi giới phải có chứng chỉ hành nghề và phải hoạt động tại doanh nghiệp dịch vụ môi giới bất động sản hoặc sàn giao dịch bất động sản. Việc yêu cầu giao dịch bất động sản phải được thực hiện thông qua sàn sẽ tăng tính minh bạch và hạn chế rủi ro giao dịch cho khách hàng.

Ngoài ra, theo quy định mới, nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản buộc phải thanh toán qua ngân hàng, các dự án bất động sản phải công khai thông tin trước khi đưa vào kinh doanh. VARS tin rằng các quy định này sẽ là nền tảng để xây dựng và số hóa cơ sở dữ liệu các dự án để công bố công khai đến tất cả các thành viên thị trường, tránh tình trạng thông tin bất cân xứng và giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư mua nhà.

Một quy định nữa là chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được phép thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, giá thuê mua nhà ở hoặc công trình xây dựng hình thành trong tương lai. Quy định này giúp bảo vệ người mua nhà trước rủi ro chủ đầu tư huy động vốn từ khách hàng trước khi hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết.

Ngoài ra, người mua nhà cũng có thể giảm chi phí tài chính nếu mua sản phẩm từ các chủ đầu tư uy tín khi Luật Kinh doanh Bất động sản mới cho phép khách hàng có quyền lựa chọn áp dụng hoặc không áp dụng có bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình khi ký hợp đồng mua, bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai.

Luật mới cũng quy định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc bàn giao nhà đúng thời hạn, đảm bảo chất lượng xây dựng và giải quyết khiếu nại của người mua.

VARS tin rằng Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản vừa được sửa đổi, bổ sung, tạo hành lang pháp lý rõ ràng, linh hoạt hơn sau khi triển khai sẽ là cơ hội tốt cho người mua nhà.

Bởi với quy định mới, quyền lợi của người mua nhà sẽ được bảo vệ, có thêm nhiều lựa chọn hơn khi nguồn cung được giải quyết.

Đặc biệt, các chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội và mở rộng quyền sở hữu nhà cho người nước ngoài cũng góp phần tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân và nhà đầu tư trong việc sở hữu và kinh doanh bất động sản.