Quy định mới của Luật Đất đai 2024 về hoạt động kinh doanh bất động sản của người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Cùng với việc ban hành Luật Đất đai năm 2024, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 cũng được ban hành nhằm sửa đổi, bổ sung các quy định đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Theo đó, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có các quyền và nghĩa vụ liên quan đến đất đai như công dân trong nước và thực hiện hoạt động kinh doanh bất động sản như công dân Việt Nam.

Theo quy định tại Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định về hình thức, phạm vi kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, việc chuyển nhượng dự án bất động sản của tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam theo pháp luật về quốc tịch và được phép nhập cảnh vào Việt Nam được phép kinh doanh bất động sản theo các hình thức quy định tại Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

Ngoài ra, để tuân thủ quy định của Luật Đất đai năm 2024, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định tại Khoản 3 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 được phép kinh doanh bất động sản. Bất động sản dưới các hình thức bao gồm:

Một là, Đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng gắn với quyền sử dụng đất để bán, cho thuê, cho thuê mua thông qua dự án bất động sản được thực hiện theo hình thức, mục đích và thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

HaiĐầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật tại dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật theo hình thức, mục đích, thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

Thứ ba, hình thức kinh doanh bất động sản quy định tại Điểm đ và Điểm g Khoản 1 Điều này. Ngoài ra, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng và diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để sử dụng, kinh doanh. Đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua, thuê, thuê mua công trình xây dựng và diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để sử dụng theo công năng của công trình.

Như vậy, đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, họ được phép đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua và đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật tại các dự án bất động sản có hạ tầng kỹ thuật. Những quy định như vậy đã mở rộng quyền của người Việt Nam định cư ở nước ngoài trong hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Đồng thời, cũng cho thấy khi Luật Đất đai 2024 được thông qua sẽ tác động rất lớn đến các quy định pháp luật khác như Luật Kinh doanh bất động sản 2023; Luật Nhà ở 2023;… Từ đó, tạo sự thống nhất trong áp dụng và tạo hành lang pháp lý đầy đủ cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài.