Xin giấy phép xây dựng công trình mới tại Việt Nam

1. Giấy phép xây dựng là gì?

Theo khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng năm 2014 (sửa đổi năm 2020), giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

Điều 43 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp xây dựng mới được chia thành 2 trường hợp như sau:

2. Đối với các dự án phi tuyến tính

- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Mẫu số 01.

- Một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai;

Quyết định phê duyệt dự án; Văn bản thông báo kết quả thẩm định của cơ quan chuyên môn về xây dựng và hồ sơ bản vẽ thiết kế cơ sở có đóng dấu xác nhận (nếu có); Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng đối với công trình xây dựng có ảnh hưởng lớn đến an toàn và lợi ích cộng đồng; Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy và hồ sơ, bản vẽ được phê duyệt kèm theo theo quy định của pháp luật về phòng cháy và chữa cháy; Văn bản kết quả thực hiện các biện pháp bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường trong trường hợp không thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây dựng;

- 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng triển khai sau khi thiết kế cơ sở được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, bao gồm: Bản vẽ tổng mặt bằng công trình, vị trí mặt bằng dự kiến xây dựng công trình trên lô đất; Bản vẽ kiến trúc mặt bằng, mặt đứng và các mặt cắt chính của công trình; bản vẽ mặt bằng tầng, mặt bằng móng; Bản vẽ thể hiện giải pháp kết cấu chính của công trình; Bản vẽ đấu nối vào hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài công trình, dự án.

3. Đối với các dự án tuyến tính

- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Mẫu số 01.

- Một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai hoặc văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về vị trí, sơ đồ tuyến đường hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Quyết định phê duyệt dự án; Văn bản thông báo kết quả thẩm định của cơ quan chuyên môn về xây dựng và hồ sơ bản vẽ thiết kế cơ sở có đóng dấu xác nhận (nếu có); Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng đối với công trình xây dựng có ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng; Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy và hồ sơ, bản vẽ được phê duyệt kèm theo theo quy định của pháp luật về phòng cháy và chữa cháy; Văn bản kết quả thực hiện quy trình bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường đối với trường hợp không thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây dựng;

02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng được triển khai sau khi thiết kế cơ sở được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, bao gồm: Sơ đồ vị trí tuyến thi công; bản vẽ tổng mặt bằng hoặc bản đồ tổng mặt bằng công trình; bản vẽ mặt cắt dọc, mặt cắt ngang chính tuyến thi công; bản vẽ mặt bằng, móng; bản vẽ thể hiện giải pháp kết cấu chính của công trình; bản vẽ đấu nối vào hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài công trình, dự án.

4. Đối với tín ngưỡng và công trình tôn giáo

- Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình tôn giáo bao gồm các tài liệu như: dự án không theo tuyến xây dựng mới như trên và văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô của dự án của cơ quan chuyên môn về tín ngưỡng, tôn giáo trực thuộc Ủy ban nhân dân tỉnh;

- Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình tôn giáo bao gồm các văn bản theo quy định tại Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP và ý kiến của cơ quan chuyên môn về tín ngưỡng, tôn giáo thuộc Ủy ban nhân dân tỉnh cấp giấy phép (trong trường hợp pháp luật về tín ngưỡng, tôn giáo có quy định); Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng đối với công trình tôn giáo có ảnh hưởng lớn đến an toàn và lợi ích cộng đồng;

Đối với hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình tín ngưỡng, tôn giáo thuộc dự án bảo tồn, tu bổ, phục hồi di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, ngoài các văn bản nêu trên phải bổ sung thêm các văn bản về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa.

* Các công trình tượng đài và các bức tranh tượng đài

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng bao gồm các giấy tờ như: Đơn xin cấp phép xây dựng đối với công trình phi tuyến khi mới xây dựng và văn bản chấp thuận của cơ quan về sự cần thiết xây dựng và quy mô của công trình. Cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.

5. Đối với các tác phẩm quảng cáo:Tuân thủ các quy định của pháp luật về quảng cáo.

6. Đối với công trình của các cơ quan ngoại giao và tổ chức quốc tế

Việc xin cấp giấy phép xây dựng đối với công trình của các cơ quan ngoại giao, tổ chức quốc tế, cơ quan nước ngoài đầu tư tại Việt Nam được thực hiện theo quy định tương ứng tại Khoản 1 hoặc Khoản 2 Điều 43 Nghị định 15/2021/NĐ-CP (bao gồm cả công trình dọc tuyến và không dọc tuyến) và quy định của các thỏa thuận, hợp đồng đã ký với Chính phủ Việt Nam.