Quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà của chủ nhà | iGuide

Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà ở không?

iGuide Stories

Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà không?

Bài viết này cung cấp thông tin chi tiết về quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà của chủ nhà tại Việt Nam, bao gồm các điều kiện pháp lý cần thiết và những lưu ý quan trọng để đảm bảo tuân thủ pháp luật.

Theo Khoản 1 Điều 30 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 Quy định về quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng của bên cho thuê nhà ở được thực hiện trong các trường hợp sau đây:

“Điều 30. Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và công trình xây dựng

1. Bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng cho thuê nhà ở, công trình xây dựng khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:

a) Trả tiền thuê nhà, công trình xây dựng chậm từ 03 tháng trở lên so với thời hạn thanh toán ghi trong hợp đồng mà không được bên cho thuê chấp thuận;

b) Sử dụng nhà, công trình xây dựng vào mục đích cho thuê không đúng quy định;

c) Cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà ở, công trình xây dựng cho thuê;

d) Sửa chữa, cải tạo, nâng cấp, đổi, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê.”

Theo quy định trên, trường hợp bên thuê có một trong các hành vi nêu trên thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động và phải thông báo cho bên thuê về hành vi đơn phương này trước 01 tháng nếu không có thỏa thuận khác theo quy định tại Khoản 3 Điều 30 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

Tuy nhiên, nếu bên cho thuê nhà ở đơn phương chấm dứt hợp đồng nhưng không thuộc các trường hợp nêu trên thì bên thuê nhà ở có trách nhiệm bồi thường cho bên thuê trong trường hợp hành vi này gây thiệt hại cho bên thuê theo khoản 4 Điều 428 Bộ luật Dân sự năm 2015 Hoặc phải bồi thường theo thỏa thuận giữa các bên về chế tài phạt vi phạm hợp đồng quy định tại Điều 418 Bộ luật Dân sự năm 2015.

Như vậy, bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bên thuê vi phạm theo quy định của pháp luật. Trường hợp thực hiện quyền này, bên cho thuê nhà ở có trách nhiệm thông báo cho bên thuê. Trường hợp bên cho thuê tự ý chấm dứt hợp đồng gây thiệt hại cho bên thuê hoặc theo thỏa thuận giữa các bên về chế tài phạt vi phạm hợp đồng, bên cho thuê phải bồi thường cho bên thuê theo quy định.