Trong trường hợp người thuê nhà mua nhà và vi phạm nghĩa vụ thanh toán trong hợp đồng đã thỏa thuận, chủ nhà có được tùy tiện di dời đồ đạc của người thuê nhà và bán không?

Căn cứ Điểm đ Khoản 2 Điều 15 Nghị định 144/2021/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực an ninh, trật tự, an toàn xã hội; phòng, chống tệ nạn xã hội; phòng cháy, chữa cháy; cứu nạn, cứu hộ; phòng, chống bạo lực gia đình đối với hành vi vi phạm quy định về gây thiệt hại đến tài sản của tổ chức, cá nhân khác như sau:

“Vi phạm quy định về gây thiệt hại tài sản của tổ chức, cá nhân khác.

2. Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

d) Sử dụng, mua bán, thế chấp, cầm cố, chiếm giữ tài sản của người khác trái phép;

..3. Hình phạt bổ sung:

a) Tịch thu tang vật, phương tiện vi phạm hành chính đối với hành vi quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 1 và các điểm a, b, c và đ khoản 2 Điều này;

b) Trục xuất người nước ngoài có hành vi vi phạm hành chính quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này.

Theo Điều 176 Bộ luật Hình sự năm 2015 được bổ sung điểm đ khoản 1 Điều 2 Luật sửa đổi Bộ luật Hình sự năm 2017 quy định về tội chiếm đoạt tài sản trái phép như sau:

“Tội chiếm hữu tài sản trái phép

1. Người nào cố ý không trả lại cho chủ sở hữu, người quản lý hợp pháp hoặc không giao nộp cho cơ quan có thẩm quyền tài sản có giá trị từ 10.000.000 đồng đến dưới 200.000.000 đồng hoặc dưới 10.000.000 đồng nhưng tài sản là di vật, cổ vật hoặc vật có giá trị lịch sử, văn hóa do chủ sở hữu, người quản lý hợp pháp hoặc cơ quan có thẩm quyền giao nhầm hoặc tìm thấy, thu giữ được thì yêu cầu nhận lại tài sản đó theo quy định của pháp luật, thì bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng, cải tạo không giam giữ đến 02 năm hoặc phạt tù từ 03 tháng đến 02 năm.

2. Phạm tội chiếm đoạt tài sản có giá trị từ 200.000.000 đồng trở lên hoặc bảo vật quốc gia, thì bị phạt từ 01 năm đến 05 năm.”

Như vậy, mặc dù bên thuê mua nhà vi phạm nghĩa vụ thanh toán trong hợp đồng nhưng bên cho thuê không được tùy tiện di chuyển đồ đạc của bên thuê khi không có sự đồng ý của bên thuê.

Nếu bên cho thuê tự ý di dời tài sản, bên cho thuê có thể bị truy tố trách nhiệm hình sự tùy theo mức độ nghiêm trọng và hình phạt có thể lên tới 5 năm tù.