Đất đang được quy hoạch tại Việt Nam có thể chuyển nhượng được không?

Theo Khoản 7 và Khoản 8 Điều 49 Luật Đất đai năm 2013 (đã được sửa đổi, bổ sung theo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật liên quan đến quy hoạch năm 2018), quy định như sau:

- Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật.

Trường hợp có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng nhà ở, công trình mới và không được trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

- Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất nhưng sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phê duyệt cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với diện tích đất đã ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế quyền theo quy định nêu trên.

Theo quy định trên, nhà ở, đất đai nằm trong quy hoạch bị hạn chế một số quyền, tuy nhiên, không hạn chế quyền chuyển nhượng nhà ở, đất đai nằm trong quy hoạch mặc dù đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, cấp xã. Chưa có.

Do đó, người dân có nhà, đất nằm trong quy hoạch vẫn có thể chuyển nhượng.

Tuy nhiên, theo quy định tại Khoản 6 Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Khoản 8 Điều 49 Luật Đất đai 2013 thì người sử dụng đất không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Thời hạn ra thông báo hoặc quyết định thu hồi đất là trong thời hạn 03 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.

Như vậy, nhà, đất nằm trong quy hoạch vẫn được phép mua bán, nhưng sẽ xảy ra hai trường hợp sau:

- Việc mua bán trước khi có thông báo, quyết định thu hồi đất, người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận;

- Việc mua bán sau khi có thông báo, quyết định thu hồi đất thì người sử dụng đất không được cấp giấy chứng nhận.