Quy định về hợp đồng bảo lãnh khi mua nhà ở hình thành trong tương lai và tiến độ thanh toán

1. Hợp đồng bảo lãnh khi mua nhà hình thành trong tương lai.

Nhà ở hình thành trong tương lai là tài sản có rủi ro cao đối với khách hàng. Do đó, pháp luật đã bảo vệ quyền lợi của khách hàng bằng cách thiết lập điều khoản về "bảo lãnh nhà ở trong tương lai".

Cụ thể, theo Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định:

- Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được một ngân hàng thương mại có đủ năng lực bảo lãnh thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng. Chủ đầu tư không bàn giao nhà ở đúng thời hạn đã cam kết với khách hàng.

- Phạm vi, điều kiện, nội dung và mức phí bảo lãnh do các bên thỏa thuận nhưng phải bảo đảm thực hiện trách nhiệm của bên bảo lãnh quy định tại Khoản 3 Điều này và phải được lập thành hợp đồng. Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi một bản sao hợp đồng bảo lãnh cho bên mua, bên thuê mua khi ký hợp đồng mua, thuê mua.

Hợp đồng bảo lãnh có thời hạn cho đến khi ngôi nhà được bàn giao cho người mua hoặc người thuê.

- Trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà theo đúng tiến độ đã cam kết và bên mua, bên thuê mua có yêu cầu thì bên bảo lãnh có trách nhiệm hoàn trả lại tiền tạm ứng và các khoản tiền khác cho khách hàng theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký.

- Việc bảo lãnh trong bán, cho thuê, mua nhà ở hình thành trong tương lai phải tuân thủ quy định tại Điều này và quy định của pháp luật về bảo lãnh.

Vì vậy, để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình, trước khi ký kết hợp đồng mua nhà hình thành trong tương lai, người mua cần kiểm tra hợp đồng bảo lãnh thật kỹ lưỡng, cẩn thận, tránh những cam kết “ảo” về giảm giá từ phía người bán để bỏ qua loại hợp đồng quan trọng này.

2. Lịch thanh toán khi mua căn hộ

Để tạo điều kiện thuận lợi cho cả bên mua và bên bán, pháp luật quy định rõ ràng về việc thanh toán khi mua, thuê bất động sản hình thành trong tương lai. Quy định này được quy định tại Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

- Việc thanh toán trong giao dịch mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng.

- Các lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số tiền không quá 70% giá trị hợp đồng trước khi bàn giao nhà hoặc công trình xây dựng cho khách hàng; Trường hợp bên bán, bên cho thuê là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số tiền không quá 50% giá trị hợp đồng.

- Trường hợp bên mua, bên cho thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng.

- Giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua.

Ngoài ra, chủ đầu tư phải sử dụng số tiền ứng trước của khách hàng đúng mục đích đã cam kết.

Tóm lại, pháp luật đã tạo ra một khuôn khổ pháp lý chặt chẽ để bảo vệ quyền lợi của người mua nhà tương lai. Do đó, khi tham gia vào loại hợp đồng này, các bên phải tuân thủ và thực hiện nghiêm ngặt các quy định của pháp luật. Ngoài ra, người mua cần tìm hiểu thông tin và xem xét kỹ lưỡng các văn bản pháp lý để tránh bị vướng vào "nhà đầu tư ma".