Nhà cửa và các công trình xây dựng hình thành trong tương lai được hiểu như thế nào?

1. Định nghĩa

Theo quy định tại Khoản 4 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là nhà ở, công trình xây dựng đang trong quá trình xây dựng chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.

Như vậy, khác với nhà ở có sẵn, nhà ở hình thành trong tương lai có thể chưa “tồn tại trên thực tế” được hiểu là việc bán trước các dự án, công trình, nhằm tạo điều kiện cho người mua “đặt cọc” một khu nhà ở mới và thu trước một khoản tiền từ người mua để phục vụ cho việc xây dựng dự án.

2. Điều kiện bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh

Để đưa vào kinh doanh, nhà ở hình thành trong tương lai phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, cụ thể như sau:

- Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, biên bản nghiệm thu hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; Trường hợp là nhà chung cư, nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng của công trình đó.

- Trước khi bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải thông báo bằng văn bản cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đó đủ điều kiện được bán, cho thuê.

Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.