Thủ tục xin cấp sổ đỏ cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam?

1. Người nước ngoài có thể mua bất động sản tại Việt Nam không?

Theo quy định tại Điều 5; Điều 169 Luật Đất đai năm 2013, người nước ngoài không thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất; cho thuê đất; công nhận quyền sử dụng đất; nhận quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Do đó, người nước ngoài không được phép chuyển nhượng, mua bán đất đai tại Việt Nam. Tuy nhiên, người nước ngoài vẫn có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở.

2. Theo đó, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.
• Sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua việc đầu tư xây dựng dự án nhà ở tại Việt Nam hoặc mua, thuê mua nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của pháp luật.

Như vậy, nếu đáp ứng đủ các điều kiện trên, người nước ngoài có thể mua nhà tại Việt Nam và đứng tên trong giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua nhà tại Việt Nam.

3. Thủ tục xin cấp sổ đỏ cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam

Bước 1: Chuẩn bị tài liệu

• Đơn xin cấp Sổ đỏ (Theo mẫu);
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Sơ đồ tài sản gắn liền với đất; trừ trường hợp giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có sơ đồ tài sản phù hợp với hiện trạng;
• Hợp đồng mua bán nhà ở được công chứng, chứng thực;
• CMND/CCCD/Hộ chiếu; Sổ hộ khẩu của các bên (Bản sao có xác thực);
• Giấy chứng nhận kết hôn hoặc giấy chứng nhận tình trạng cá nhân (Sao chép);
• Biên lai thanh toán nghĩa vụ tài chính;
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (Theo mẫu);
• Tờ khai lệ phí đăng ký (Theo mẫu).

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh/thành phố nơi có nhà.

Bước 3: Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Bước 4: Người nước ngoài nhận Sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Như vậy, nếu người nước ngoài đủ điều kiện sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ) theo quy định của pháp luật.