Người nước ngoài có thể mua đất ở Việt Nam không?

1. Theo Luật Đất đai năm 2013, đối tượng được sở hữu đất đai tại Việt Nam bao gồm:

- Tổ chức trong nước bao gồm cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức kinh tế, tổ chức chính trị - xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức sự nghiệp và tổ chức khác theo quy định của pháp luật dân sự (sau đây gọi chung là tổ chức);

- Hộ gia đình, cá nhân trong nước (sau đây gọi chung là hộ gia đình, cá nhân);

- Cộng đồng dân cư bao gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống trong cùng một làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố và những điểm dân cư tương tự có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng họ;

- Cơ sở tôn giáo bao gồm chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, chùa Phật giáo, tu viện, trường đào tạo tôn giáo riêng, trụ sở của tổ chức tôn giáo và các cơ sở tôn giáo khác;

- Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao bao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự và các cơ quan đại diện nước ngoài khác có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam công nhận; cơ quan đại diện của tổ chức Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;

- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài;

- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài bao gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam do nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại;

Như vậy, người nước ngoài không đủ điều kiện sở hữu đất đai. Do đó, sẽ không thể mua đất và đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Tuy nhiên, người nước ngoài vẫn có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở.

2. Điều kiện để người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam

Theo Luật Nhà ở năm 2014, điều kiện để người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

- Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam

- Có hộ chiếu còn hiệu lực, có đóng dấu xác nhận nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh

- Không được hưởng quyền ưu đãi và miễn trừ ngoại giao hoặc lãnh sự

Thời hạn sở hữu nhà đối với người nước ngoài là 50 năm và có thể gia hạn nếu cần.

Như vậy, mặc dù người nước ngoài không được phép sở hữu đất đai tại Việt Nam nhưng họ vẫn có thể sở hữu nhà.