Một số câu hỏi về quy hoạch đất đai ở Việt Nam

1. Tôi có nên mua đất quy hoạch không?

Quyết định mua đất quy hoạch hay không phụ thuộc vào mục đích và điều kiện của từng cá nhân. Nếu muốn mua đất để ở lâu dài thì nên tránh mua đất đang trong quy hoạch, đang thi công giao thông,... để tránh bị tịch thu khi đang sử dụng. Nếu đất được bán với giá hợp lý và quy hoạch thay đổi theo thời gian thì nhà đầu tư có thể lựa chọn kinh doanh, nhưng đây là hình thức tương đối rủi ro về lâu dài.

Mua đất quy hoạch có nhiều rủi ro và cơ hội cùng lúc. Do đó, người có ý định mua đất phải tìm hiểu kỹ về quy hoạch đất đai để quyết định mục đích sử dụng hợp lý với khả năng tài chính của mình, hạn chế rủi ro nếu mua đất đang có tranh chấp.

Bên cạnh việc tìm hiểu rõ đất có nằm trong khu quy hoạch hay không, người mua nên tìm hiểu thêm thông tin về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền xây dựng nhà, công trình,... Người mua đất cần tỉnh táo để tìm hiểu rõ những thông tin trên trước khi đầu tư vào một tài sản có giá trị.

2. Một số câu hỏi về quy hoạch đất đai

Câu hỏi 1: Đất quy hoạch đã có sổ đỏ chưa?

Theo Luật Đất đai Việt Nam, đất quy hoạch không được cấp sổ đỏ nếu chủ sử dụng trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều trường hợp đất quy hoạch vẫn được cấp sổ đỏ. Bởi theo Luật Đất đai năm 2013, Điều 49 quy định rõ: Trường hợp đất quy hoạch không có kế hoạch sử dụng đất hằng năm thì người sử dụng có các quyền sau đây:

• Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
• Đất chuyển đổi, cho thuê, chuyển nhượng
• Cho thuê lại, thế chấp, thừa kế, góp vốn quyền sử dụng đất

Câu hỏi 2: Xây nhà trên đất quy hoạch có bị phạt không?

Theo Luật Đất đai, quy hoạch đất đai sẽ bị đình chỉ trong 3 năm nếu không nhận được thông báo thực hiện quy hoạch hoặc thay đổi quy hoạch. Trong trường hợp này, người sử dụng đất vẫn có quyền sử dụng đất bình thường, nếu người sử dụng đất muốn cải tạo, sửa chữa thì phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Câu hỏi 3: Cơ quan có thẩm quyền quyết định phê duyệt quy hoạch sử dụng đất

Căn cứ vào Điều 45 Luật Đất đai năm 2013, cơ quan có thẩm quyền quyết định, phê duyệt quy hoạch sử dụng đất bao gồm:

• Quốc hội
• Chính phủ
• Ủy ban nhân dân tỉnh

Hy vọng bài viết trên đã giải thích được một phần Quy hoạch sử dụng đất là gì? dành cho những người hiện đang có nhu cầu đầu tư, mua, bán, trao đổi đất đai.

*Thông tin bài viết chỉ mang tính chất tham khảo chung tại thời điểm chia sẻ, không phải ý kiến chuyên gia.