Khi mua nhà dự án tại Việt Nam cần lưu ý những vấn đề gì?

1. Nhà đầu tư dự án

- Trước hết, cần xác định chủ đầu tư phải đáp ứng các điều kiện kinh doanh bất động sản được ghi trên giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp của chủ đầu tư, trong đó có ngành nghề kinh doanh bất động sản.

- Trước khi bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải thông báo bằng văn bản cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đó đủ điều kiện được bán, cho thuê.

- Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được một ngân hàng thương mại có đủ năng lực bảo lãnh thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng. Chủ đầu tư không bàn giao nhà ở đúng thời hạn đã cam kết với khách hàng.

==> Do đó, nếu bạn muốn mua nhà xây dựng trong tương lai, bạn cần tìm hiểu những thông tin trên từ chủ đầu tư dự án. Chủ đầu tư có đáp ứng được các điều kiện kinh doanh bất động sản không? Dự án nhà ở tương lai đó đã được thông báo lên cơ quan quản lý nhà ở của tỉnh chưa? Ngân hàng nào bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với dự án nhà ở tương lai đó? Đây là những thông tin tối thiểu bạn cần tìm hiểu về chủ đầu tư để tránh rủi ro khi mua nhà xây dựng trong tương lai.

2. Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh

Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, văn bản nghiệm thu công trình. Hoàn thành việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; Trường hợp là nhà chung cư, nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu phần móng đã hoàn thành của công trình đó.

3. Thanh toán khi mua, bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai

- Lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng;

- Các lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng trước khi bàn giao nhà hoặc công trình xây dựng (trong trường hợp bên bán, bên cho thuê là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng);

- Trường hợp bên mua, bên cho thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị hợp đồng còn lại được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua.

Bên cạnh đó, với tư cách là người mua, bạn cũng cần biết về quyền lợi của mình trong hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai: bạn có quyền yêu cầu bên bán và bên mua cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền tạm ứng và kiểm tra thực tế tại công trình.

Có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khi hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Chúng tôi hy vọng lời khuyên của chúng tôi sẽ giúp giải đáp thắc mắc của bạn.