Điều kiện để đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà?

Căn cứ theo Điều 428, Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng như sau:

“Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.

5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng”

Như vậy, việc chấm dứt có thể theo hai trường hợp giải quyết như sau:

1. Trường hợp 1: Đối với việc hai bên có thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng rằng bên chủ nhà cũ phải di chuyển đồ đạc giao cho bên mình mặt bằng trống để kinh doanh thì thì đối với việc không bàn giao mặt bằng mà tự ý đánh bạc trong nhà thì coi như đây là hành vi vi phạm hợp đồng ảnh hưởng đến quyền lợi ích hợp pháp của mình nên bên mình có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và không phải đền bù.

2. Trường hợp 2: Trong hợp đồng không có thỏa thuận về việc bàn giao hết mặt bằng thì khi chủ nhà vẫn đánh bạc trong căn hộ thì sẽ không là cơ sở để bạn có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng.