Điều kiện để người nước ngoài sở hữu bất động sản tại Việt Nam | iGuide

Điều kiện để người nước ngoài đứng tên trên sổ hồng khi sở hữu nhà ở tại Việt Nam là gì?

iGuide Stories

Điều kiện để người nước ngoài được đứng tên trên sổ hồng khi sở hữu nhà tại Việt Nam là gì?

Việc sở hữu nhà tại Việt Nam với tư cách là người nước ngoài đòi hỏi phải tuân thủ một số điều kiện pháp lý nhất định. Bài viết này cung cấp thông tin chi tiết về các điều kiện cần thiết để người nước ngoài nắm giữ quyền sở hữu bất động sản, giúp họ hiểu được quy trình và các yêu cầu pháp lý khi đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam.

1. Điều kiện để tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Theo quy định tại Điều 160 Luật Nhà ở năm 2014:

“Điều kiện để tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam...

3. Đối với cá nhân nước ngoài quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều 159 của Luật này phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc đối tượng được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của Luật.

4. Chính phủ quy định chi tiết các giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện để tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.”

Vì vậy, để sở hữu nhà ở Việt Nam, người nước ngoài cần được phép nhập cảnh và không đủ điều kiện được hưởng các quyền ưu đãi và miễn trừ ngoại giao hoặc lãnh sự.

2. Giấy tờ nào được sử dụng để chứng minh người nước ngoài đứng tên trên sổ hồng khi sở hữu nhà tại Việt Nam?

Theo quy định tại Điều 74 Nghị định 99/2015/NĐ-CP:

Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Đối với cá nhân nước ngoài phải có hộ chiếu còn hiệu lực có đóng dấu xác nhận nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam và không thuộc đối tượng được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy định của Pháp lệnh về quyền ưu đãi, miễn trừ dành cho cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự và cơ quan đại diện của tổ chức quốc tế tại Việt Nam.

2. Đối với tổ chức nước ngoài thì phải thuộc đối tượng quy định tại Điều 159 Luật Nhà ở và có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép hoạt động tại Việt Nam còn hiệu lực tại thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư).

Như vậy, người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam cần phải có giấy tờ chứng minh có hộ chiếu còn hiệu lực, có đóng dấu xác nhận nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam.