6 cách đơn giản để kiểm tra xem một mảnh đất có được quy hoạch hay không tại Việt Nam

Trong giao dịch kinh doanh Bất động sản, một vấn đề mà nhiều người thường đặc biệt quan tâm là đất có được quy hoạch hay không. Đất quy hoạch là đất có trong quy hoạch sử dụng đất tại từng địa phương, được phân chia theo từng mục đích sử dụng và được chia thành các giai đoạn trong một khoảng thời gian nhất định. Ví dụ, một số quy hoạch đất đai phổ biến là quy hoạch xây dựng khu dân cư, quy hoạch đường sắt, quy hoạch xây dựng đường bộ.

Đất trong quy hoạch sẽ bị hạn chế một số quyền của người sử dụng đất. Ví dụ, người mua sẽ gặp nhiều khó khăn, hạn chế trong việc xin giấy phép sửa chữa nhà, xây dựng, cải tạo.

1. Làm thế nào để kiểm tra xem một mảnh đất có nằm trong quy hoạch hay không và có thể tra cứu thông tin quy hoạch ở đâu?

Hiện nay có 6 cách đơn giản để kiểm tra quy hoạch đất đai.

Phương pháp 1: Người dân có thể xem quy hoạch sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất liên quan đến quy hoạch sử dụng đất đó.

Phương pháp 2: Xem quy hoạch sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.

Phương pháp 3: Xem quy hoạch sử dụng đất thông qua cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện nơi có đất.

Phương pháp 4: Nộp yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai đến Trung tâm dữ liệu và thông tin đất đai thuộc Tổng cục Quản lý đất đai hoặc văn phòng đăng ký đất đai.

Cụ thể, theo Điều 11 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT quy định về xây dựng, quản lý và khai thác hệ thống thông tin đất đai, để yêu cầu cung cấp thông tin đất đai (bao gồm cả thông tin quy hoạch), người dân cần gửi yêu cầu cung cấp dữ liệu đến các cơ quan nêu trên.

Việc yêu cầu cung cấp thông tin về quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt là miễn phí.

Phương pháp 5: Kiểm tra thông tin quy hoạch trên sổ đỏ. Theo đó, thông tin quy hoạch sẽ được ghi trực tiếp vào phần ghi chú trong sổ đỏ, thể hiện rõ khu đất (diện tích mét vuông) thuộc diện tích quy hoạch nào, khi thu hồi có được bồi thường không.

Ví dụ, nếu một phần diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình đã được công bố trong quy hoạch sử dụng đất của địa phương thì phần ghi chú của sổ đỏ sẽ ghi rõ “Thửa đất có… m2 Đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình của dự án… (ghi rõ tên dự án)”.

Phương pháp 6: Liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để yêu cầu thông tin quy hoạch. Người dân có thể trực tiếp đến Phòng Tài nguyên và Môi trường của quận nơi có đất để hỏi cụ thể về thông tin quy hoạch. Dựa trên thông tin bất động sản do người dân cung cấp, cán bộ chức năng sẽ tra cứu bản đồ quy hoạch và cho biết đất có nằm trong khu vực quy hoạch nào hay không.

Cách kiểm tra quy hoạch đất đai này an toàn và có độ chính xác cao, nhưng tốn nhiều thời gian và công sức, nhất là khi người dân không sống gần trung tâm hành chính. Trong trường hợp số lượng người muốn kiểm tra đất quy hoạch quá lớn cũng có thể dẫn đến tình trạng quá tải và mất thời gian chờ đợi vì cơ quan Nhà nước không thể phản hồi kịp thời mọi thắc mắc.

Ngoài ra, hiện nay có nhiều ứng dụng tra cứu quy hoạch trực tuyến có giao diện trực quan, dễ sử dụng. Theo đó, người dân chỉ cần sử dụng điện thoại thông minh, máy tính bảng… có kết nối internet tải về, cài đặt và làm theo hướng dẫn là có thể xem được thông tin quy hoạch đất đai liên quan đến khu vực mình quan tâm.