Có thể xây nhà ở khu vực quy hoạch tại Việt Nam không?

Theo Khoản 5 Điều 94 Luật Xây dựng năm 2014 sửa đổi bởi Khoản 33 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 Quy định Điều kiện cấp giấy phép xây dựng được giới hạn như sau:

“5. Đối với các dự án xây dựng, nhà ở riêng lẻ thuộc trường hợp quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều này có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đối với công trình xây dựng; xây dựng mới nhưng chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đối với công trình sửa chữa, cải tạo.

Trường hợp sau 03 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện, cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa ra quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện đã công bố mà không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc đã điều chỉnh, hủy bỏ nhưng chưa công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện thì người sử dụng đất có quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này.

Như vậy, khu vực có quy hoạch sử dụng đất hàng năm không được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn xây dựng mới mà chỉ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn sửa chữa, cải tạo.

Tuy nhiên, người sử dụng đất có quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn trong trường hợp sau 03 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện:

- Cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa ra quyết định thu hồi đất

- Cơ quan nhà nước có thẩm quyền không cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đã công bố mà không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc đã điều chỉnh, hủy bỏ nhưng chưa điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện.