Расширены ли права на землепользование у вьетнамцев, проживающих за рубежом?

1. Общий обзор

Закон о земле (измененный) 2024 года расширил права землепользования для вьетнамцев, проживающих за рубежом, регулируя земельную политику для вьетнамцев, проживающих за рубежом, которые являются вьетнамскими гражданами, такими же, как и внутренние лица.

Это будет одним из факторов, положительно влияющих на рынок недвижимости и рынок передачи прав землепользования, способствующих экономическому развитию.

18 января 2024 года Национальное собрание проголосовало за принятие Земельного закона (с поправками) 2024 года, включающего 16 глав и 260 статей. Одной из пяти основных групп изменений в Законе о земле является группа, расширяющая права землепользования для вьетнамских граждан, проживающих за рубежом. .

В отличие от положения "Земельные пользователи" в пункте 6 статьи 5 Земельного закона 2013 года: "Земельным пользователям выделяются земельные участки, арендуются земли, признаются права землепользования, и они получают передачу прав землепользования в соответствии с законодательством государства". положений настоящего Закона, в том числе: Вьетнамцы, проживающие за границей в соответствии с положениями закона о гражданстве, пункт 3, пункт 6, статья 4 Земельного закона (с поправками) 2024 года предусматривает: Государство выделило землю, арендовало землю и признало права землепользования; стабильно использует землю и имеет право на свидетельство о правах землепользования и собственности на активы, прикрепленные к земле, но еще не получило свидетельство о правах землепользования и собственности на активы, прикрепленные к земле. выдача Свидетельства о правах землепользования, Свидетельства о праве собственности на жилье и праве землепользования на жилое помещение, Свидетельства о правах землепользования, собственности на дома и другие активы, прикрепленные к земле, Свидетельства о правах землепользования, землепользовании, собственности на активы, прикрепленные к земле; получении прав пользования землей; повторной землей в соответствии с положениями настоящего Закона, в том числе:

... - граждане Вьетнама, проживающие за рубежом, являются гражданами Вьетнама (далее - физические лица);

- лица вьетнамского происхождения, проживающие за границей".

В соответствии с положениями пункта 3 и пункта 4 статьи 3; пункта 1 статьи 5 Закона о гражданстве 2008 года (по-прежнему действующего), вьетнамские граждане, проживающие за рубежом, включают вьетнамских граждан и людей вьетнамского происхождения, проживающих и постоянно проживающих за рубежом.

В Законе о земле 2024 года более четко определены землепользователи, которые являются вьетнамцами, проживающими за рубежом, в том числе вьетнамцы, проживающие за рубежом, которые являются вьетнамскими гражданами и лицами вьетнамского происхождения, проживающими за рубежом, а также конкретные и подробные правила, расширяющие права и обязанности землепользования, режимы землепользования и использования для этих двух субъектов.

2. Непосредственное участие в сделках с недвижимостью

Закон о земле 2024 предусматривает, что вьетнамцы, проживающие за границей с вьетнамским гражданством, являются вьетнамскими гражданами, имеют те же права и обязанности использовать землю в качестве домашних лиц, коллективно именуемых физическими лицами.

Права и обязанности граждан в отношении земли; общие права землепользователей; индивидуальные права и обязанности по использованию земли; право конвертировать, передавать, сдавать в аренду, субаренду, наследовать, дарить права землепользования, ипотеку и вносить капитал с правами землепользования; получать права землепользования; Права и обязанности лиц, использующих землю, в том числе внутренних лиц и вьетнамцев, проживающих за рубежом, которые являются гражданами Вьетнама, равны и равны.

Расширение прав на землепользование для вьетнамцев, проживающих за рубежом, которые являются гражданами Вьетнама, включая положения о получении прав на землепользование, создает условия для их непосредственного участия в сделках с недвижимостью внутри страны. Во избежание несоответствий, подобных тем, которые были до этого при желании использовать землю в стране, вьетнамские граждане, проживающие за границей, должны были попросить домашних родственников осуществить перевод от их имени. Многие споры возникали из-за того, что кто-то просил передать деньги. взять на себя передачу и управление этим правом землепользования.

Для лиц вьетнамского происхождения, проживающих за рубежом, права землепользования были расширены более конкретно и более подробно в статьях 41, 43, 44 Земельного закона 2024 года:

3. Использовать землю для реализации инвестиционных проектов

Люди вьетнамского происхождения, проживающие за границей, которым выделяется земля государством с платой за землепользование, имеют право передавать свои права землепользования и активы, прикрепленные к земле; сдавать в аренду права землепользования и активы, принадлежащие им, прикрепленные к земле; субаренда прав землепользования и активов, принадлежащих им, прикрепленных к земле, в случаях, когда государство арендует землю с одноразовой арендной платой за весь период аренды; дарить права землепользования жилым общинам для строительства работ, которые служат общим интересам сообщества или расширяют дороги в соответствии с планированием; дарить права землепользования для строительства домов благодарности, благотворительных домов и домов большой солидарности, прикрепленных к земле в соответствии с положениями закона; закладывать права землепользования и активы, принадлежащие им, прикрепленные к земле в кредитных учреждениях, лицензированных для работы во Вьетнаме, в других экономических организациях или частных лицах в соответствии с положениями закона; вносить капитал с правами землепользования и активами, прикрепленными к земле, внутренним организациям, физическим лицам, лицам вьетнамского происхождения, проживающим за границей, и экономическим организациям положения закона.

Люди вьетнамского происхождения, проживающие за границей, которые арендуются государством с ежегодными арендными платежами, могут заложить свои активы, прикрепленные к земле, в кредитных учреждениях, лицензированных для работы во Вьетнаме. Получатель вносит капитал с активами, которые являются арендованной государством землей для указанной цели на оставшийся срок; продает и арендует принадлежащие ему активы, прикрепленные к земле и права аренды в договорах аренды земли. В случае продажи имущества, принадлежащего одному и имеющего право на аренду в договоре аренды земли, должны быть выполнены условия, указанные в статье 46 настоящего Закона. Покупатель активов, связанных с землей и правами аренды в договоре аренды земли, может продолжать аренду земли в соответствии с определенной целью и оставшимся сроком землепользования и имеет права и обязанности землепользователя в соответствии с правилами. положения настоящего Закона и соответствующих законов; сублизинг прав землепользования в виде ежегодных арендных платежей за землю, завершившую строительство инфраструктуры, в случаях, когда инвестиции в строительство и предпринимательство инфраструктуры разрешены для земель индустриального парка, промышленных кластеров, высокотехнологичных парков; Сублицензиат прав землепользования должен использовать землю в правильных целях и выполнять финансовые обязательства в соответствии с правилами.