Вьетнамские правовые нормы В отношении прав землепользования иностранцев

Ответ:

В настоящее время под иностранцами понимают две группы: иностранцы, проживающие во Вьетнаме, и иностранцы, не проживающие во Вьетнаме.

В соответствии с пунктом 5 статьи 3 Закона о вьетнамском гражданстве (Закон No 24/2008/QH12 от 13 ноября 2008 года) предусматривается: Иностранцы, проживающие во Вьетнаме, являются иностранными гражданами и лицами без гражданства. или временно проживающих во Вьетнаме

Что касается землепользователей, то это предусмотрено в статье 5 Земельного закона 2013 года (Закон No 45/2013/QH13 от 29 ноября 2013 года) следующим образом:

"Статья 5. Землепользователи

Землепользователи, которым выделена земля, которые арендуют землю, имеют признанные права землепользования или получают права землепользования, переданные государством в соответствии с положениями настоящего Закона, включают:

1. Отечественные организации включают государственные учреждения, народные вооруженные формирования, политические организации, общественно-политические организации, экономические организации, общественно-политические профессиональные организации, а также общественные организации, общественно-профессиональные организации, организации государственной службы и другие организации в соответствии с положениями гражданского права (далее совместно именуемые организациями);

2. домашние хозяйства и физические лица (далее - домашние хозяйства и физические лица);

3. Жилая община включает вьетнамскую общину, проживающую в одной деревне, деревне, деревне, деревне, деревне, деревне, деревне, деревне, жилой группе и аналогичном жилом районе с одинаковыми обычаями, практикой или аналогичной общей родословной;

4. Религиозные объекты включают пагоды, церкви, часовни, святыни, мечети, буддийские храмы, монастыри, отдельные религиозные учебные школы, штаб-квартиры религиозных организаций и другие религиозные объекты;

5. Иностранные организации с дипломатическими функциями включают дипломатические представительства, консульства и другие иностранные представительства с дипломатическими функциями, признанными правительством Вьетнама; представительство организации Организации Объединенных Наций, межправительственное учреждение или организация, представительство межправительственной организации;

6. Вьетнамцы, проживающие за границей в соответствии с положениями закона о гражданстве;

7. К предприятиям с иностранными инвестициями относятся 100% предприятия с иностранными инвестициями, совместные предприятия и вьетнамские предприятия, в которых иностранные инвесторы покупают акции, объединяются и приобретают в соответствии с положениями закона.

В соответствии с этим положением иностранцы в стране или за рубежом не имеют права использовать землю, имеют землю, выделенную государством, арендуют землю, имеют признанные права землепользования или получают передачу прав землепользования. .

В то же время, согласно пункту 3 статьи 186 Земельного закона 2013 года, если все наследники прав землепользования, права собственности на дома и другие активы, прикрепленные к земле, являются иностранцами, этому лицу не будет предоставлена Книга. Красный, но передача или дар наследуемого права землепользования:

а) Передача прав землепользования: Наследодатель назван в качестве передатчика в договоре передачи прав землепользования;

b) Предоставление прав землепользования: Донор должен быть государством или жилым сообществом, чтобы строить работы, чтобы служить общим интересам сообщества, жертвовать благодарственные дома, прикрепленные к земле, и быть законным. жилищного права. В частности, иностранец назван донором в договоре или документе о донорстве.

с) Не передали и не передали права землепользования: Иностранцы подают документы о получении наследства в Земельное регистрационное агентство для обновления кадастровой книги.

Таким образом, согласно вышеуказанным нормам, с правами землепользования иностранцы не будут названы в Красной книге.