Правовые нормы об одностороннем прекращении договоров аренды жилья

1. Концепция договора аренды жилья

Договор аренды жилья - это гражданский договор, по которому арендодатель обязан передать дом арендатору для использования в течение согласованного срока, а арендатор обязан уплатить арендную плату по согласованию или в соответствии с законом.

2.Одностороннее прекращение договора аренды жилья

В течение срока аренды жилья, согласованного в договоре, арендодатель не может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды и вернуть арендованное жилье, за исключением следующих случаев.

- Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды и вернуть арендованный дом в одном из следующих случаев:

+ Арендодатель государственного жилья или социального жилья сдает в аренду без надлежащих полномочий не тем субъектам или без соблюдения условий, предусмотренных Законом о жилье 2014 года;

+ Арендатор не платит арендную плату в соответствии с договором в течение 03 месяцев или более без уважительной причины;

+ Арендатор использует дом для целей, отличных от согласованных в договоре;

+ Арендатор произвольно ломает, расширяет, ремонтирует или сносит арендованный дом;

+ Арендатор конвертирует, кредитует или субарендирует арендованный дом без согласия арендодателя;

+ Арендатор вызывает беспорядки и экологическую санитарию, серьезно влияя на жизнь людей вокруг, и был зарегистрирован домовладельцем или главой жилой группы, деревни, деревни, деревни, коммуны, деревни или деревни в третий раз, но все еще не в состоянии исправить ситуацию;

+ Принадлежность к делу, указанному в пункте 2 статьи 129 Жилищного закона 2014 года.

- Арендатор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды жилья, когда арендодатель совершает одно из следующих действий:

+ не ремонтировать дома при наличии серьезных повреждений;

+ Необоснованное повышение цены аренды или повышение цены аренды без предварительного уведомления арендатора по согласованию;

+ Когда право пользования домом ограничено в силу интересов третьего лица.

- Сторона, в одностороннем порядке расторгающая договор аренды жилья, должна уведомить другую сторону не менее чем за 30 дней, если иное не согласовано сторонами; если нарушение положений пункта 4 статьи 132 Жилищного закона 2014 года причиняет ущерб, компенсация должна выплачиваться в соответствии с положениями закона.

(Статья 132 Закона о жилищном строительстве 2014 г.)