Если я в одностороннем порядке расторгну договор аренды, потеряю ли я арендный депозит?

1. В соответствии со статьей 132 Жилищного закона 2014 года одностороннее прекращение исполнения договора регулируется следующим образом:

- В течение срока аренды жилья, согласованного в договоре, арендодатель не может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды жилья и вернуть арендованное жилье, за исключением случаев, указанных в пункте 2 настоящей статьи.

- Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды и вернуть арендованный дом в одном из следующих случаев:

+ Арендодатель государственного жилья или социального жилья сдает в аренду без надлежащих полномочий не тем субъектам или без соблюдения условий, установленных настоящим Законом;

+ Арендатор не платит арендную плату в соответствии с договором в течение 03 месяцев или более без уважительной причины;

+ Арендатор использует дом для целей, отличных от согласованных в договоре;

+ Арендатор произвольно ломает, расширяет, ремонтирует или сносит арендованный дом;

+ Арендатор конвертирует, кредитует или субарендирует арендованный дом без согласия арендодателя;

+ Арендатор вызывает беспорядки и экологическую санитарию, серьезно влияя на жизнь людей вокруг, и был зарегистрирован домовладельцем или главой жилой группы, деревни, деревни, деревни, коммуны, деревни или деревни в третий раз, но все еще не в состоянии исправить ситуацию;

+ Принадлежность к делу, указанному в пункте 2 статьи 129 настоящего Закона.

- Арендатор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды жилья, когда арендодатель совершает одно из следующих действий:

+ не ремонтировать дома при наличии серьезных повреждений;

+ Необоснованное повышение цены аренды или повышение цены аренды без предварительного уведомления арендатора по согласованию;

+ Когда право пользования домом ограничено в силу интересов третьего лица.

- Сторона, в одностороннем порядке расторгающая договор аренды жилья, должна уведомить другую сторону не менее чем за 30 дней, если стороны не заключили иного соглашения; если нарушение положений настоящего пункта причиняет ущерб, компенсация должна выплачиваться в соответствии с положениями закона.

2. А статья 328 Гражданского кодекса 2015 года предусматривает следующие условия депонирования:

"Статья 328. Депозит

1. Депозит - это когда одна сторона (далее - вкладчик) передает другой стороне (далее - получатель депозита) сумму денег или драгоценных металлов, драгоценных камней или других ценностей (далее - депонированное имущество) в течение периода времени для обеспечения заключения или исполнения контракта.

2. В случае заключения или исполнения договора депозит возвращается вкладчику или вычитается для выполнения платежного обязательства; если вкладчик отказывается заключить или исполнить договор, депозит принадлежит получателю вклада; если получатель депозита отказывается заключить или исполнить договор, депозит возвращается вкладчику и сумме денег, эквивалентной стоимости вклада, если не согласовано иное. "

3. Таким образом, арендатор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды в следующих случаях:

- Не ремонтируйте дом, если есть серьезные повреждения;

Необоснованное увеличение цены аренды или повышение цены аренды без предварительного уведомления арендатора по согласованию;

Когда право пользования домом ограничено в связи с интересами третьего лица.

Кроме того, сторона, в одностороннем порядке расторгающая договор аренды жилья, должна уведомить другую сторону не менее чем за 30 дней, если стороны не договорились об ином. Депозит заключается в обеспечении заключения или исполнения договора, а это означает, что арендатор может только в одностороннем порядке расторгнуть договор в соответствии с указанными положениями или в других случаях в соответствии с договором аренды жилья, после чего депозит будет возвращен. В противном случае депозит все равно будет потерян, если у сторон не будет другого соглашения.