Должен ли арендатор ремонтировать или компенсировать, если он повреждает арендованный дом?

1. Кто несет ответственность за ремонт, когда арендная собственность повреждена?

Согласно статье 472 Гражданского кодекса 2015 года договором аренды имущества является договор между сторонами, согласно которому арендодатель передает имущество арендатору для использования в течение периода времени, а арендатор должен уплатить арендную плату.

Что касается обязательств арендодателя, то согласно статье 477 Гражданского кодекса 2015 года арендодатель должен:

- Обеспечить, чтобы арендованное имущество находилось в согласованном состоянии, подходящем для целей аренды в течение всего периода аренды; должно устранить любой ущерб или дефекты арендованного имущества, за исключением незначительного ущерба, который арендатор должен устранить самостоятельно в соответствии с обычаем.

- В случае, если стоимость арендованного имущества уменьшается без вины арендатора, арендатор имеет право потребовать от арендодателя принять одну или несколько из следующих мер:

+ Ремонт недвижимости;

+ скидка на аренду;

+ Обменять другие активы или в одностороннем порядке расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, если арендованный актив имеет дефекты, о которых арендатор не знает или арендованный актив не может быть отремонтирован и, следовательно, цель аренды не может быть достигнута.

- В случае, если арендодатель был уведомлен, но не ремонтирует или не ремонтирует своевременно, арендатор имеет право на ремонт арендованного имущества по разумной стоимости, но должен уведомить арендодателя и имеет право запросить арендодателя оплатить расходы на ремонт.

Что касается обязательств арендатора, статья 479 Гражданского кодекса 2015 года предусматривает следующее:

- Арендатор должен сохранить арендованное имущество, содержать его и производить незначительный ремонт; если оно утрачено или повреждено, должна быть выплачена компенсация. Арендатор не несет ответственности за естественный износ из-за использования арендованного имущества.

- Арендатор может отремонтировать и увеличить стоимость арендованного имущества, если это согласовано арендодателем, и имеет право потребовать от арендодателя оплатить разумные расходы.

Из вышеуказанных правил ответственность за ремонт поврежденных арендованных домов делится на два случая:

- Если дом, который вы арендуете, поврежден не по вашей вине, вы имеете право попросить арендодателя отремонтировать дом. Арендодатель обязан отремонтировать, содержать дом и исправить ущерб. В случае, если арендодатель намеренно не ремонтирует или не обслуживает дом, вы можете отремонтировать его самостоятельно и уведомить арендодателя и попросить арендодателя оплатить расходы на ремонт. В этом случае вы также можете расторгнуть договор аренды и попросить арендодателя возместить ущерб, причиненный домом.

- Если дом поврежден по вашей вине, вы несете ответственность за ремонт и компенсацию ущерба, причиненного поврежденным домом. Однако вы не несете ответственности за естественный износ, вызванный использованием арендованного дома.

Таким образом, чтобы определить, кто несет ответственность за ремонт и восстановление дома, необходимо посмотреть, какая сторона несет ответственность за серьезный ущерб и порчу дома.

2. Должен ли арендатор выплачивать компенсацию за ущерб арендованному дому?

Согласно пункту 1 статьи 479 Гражданского кодекса 2015 года, если дом поврежден по вине арендатора в неподдержке арендованного дома в период аренды, помимо необходимости его ремонта, арендатор должен также возместить арендодателю утрату или повреждение арендованного имущества.

Что касается определения уровня возмещения ущерба, то в статье 585 Гражданского кодекса 2015 года предусмотрено следующее:

Фактический ущерб должен быть возмещен в полном объеме и незамедлительно. Стороны могут договориться об уровне компенсации, форме компенсации наличными, натурой или выполнением задания, а также о способе компенсации в одну единовременную сумму или в несколько рассрочек, если иное не предусмотрено законом.

Соответственно, исходя из фактического ущерба арендодателю, арендодатель может договориться с арендодателем об уровне возмещения убытков, форме возмещения убытков (деньги, натурой...) или способе возмещения (одноразовый, периодический или многократный...).

К числу причиненных убытков относятся:

- затраты на ремонт арендованного дома и предметов аренды.

Поврежденное или разрушенное имущество.

Преимущества, связанные с использованием и эксплуатацией арендованного дома и сопутствующих арендных активов.

Таким образом, если дом поврежден по вине арендатора, помимо необходимости его ремонта, арендатор должен также возместить арендодателю ущерб.