Права и обязанности землепользователей в соответствии с Законом о земле 2024 года

1. Кто является землепользователем в соответствии с Законом о земле 2024 года?

Землепользователи, которым выделена земля, арендованная земля или которые имеют свои права землепользования, признанные государством; которые стабильно используют землю, имеют право на Сертификат прав землепользования и собственности на активы, прикрепленные к земле, но которым не было предоставлено Свидетельство о правах землепользования, Свидетельство о праве собственности на жилье и правах землепользования, Свидетельство о правах землепользования и других активах, прикрепленных к земле, Свидетельство о правах землепользования и собственности на активы, прикрепленные к земле; получают права землепользования; субаренда земли в соответствии с положениями Земельного закона 2024 года, включая:

(1) Внутренние организации включают:

- государственные органы, органы Коммунистической партии Вьетнама, народные вооруженные силы, Фронт Отечества Вьетнама, общественно-политические организации, общественно-политические-профессиональные организации, общественные организации, социально-профессиональные организации, подразделения государственной службы и другие организации в установленном законом порядке;

- экономические организации, предусмотренные Законом об инвестициях, за исключением случаев, предусмотренных в пункте 7 (далее - экономические организации);

2 религиозные организации и связанные с ними религиозные организации;

(3) Отечественные граждане и вьетнамцы, проживающие за рубежом, являются гражданами Вьетнама (далее – физические лица);

4 жилое сообщество;

(5) Иностранные организации с дипломатическими функциями включают дипломатические представительства, консульские учреждения, другие представительства иностранных государств с дипломатическими функциями, признанными Правительством Вьетнама; представительные учреждения организаций под эгидой Организации Объединенных Наций, межправительственные учреждения или организации, представительные учреждения межправительственных организаций;

6 вьетнамцы, проживающие за границей;

(7) Экономические организации с иностранным инвестиционным капиталом.

(Статья 4 Земельного закона 2024 года)

2. Права и обязанности землепользователей в соответствии с Законом о земле 2024 года

В частности, субъекты, принадлежащие землепользователям в соответствии с Законом о земле 2024 года, будут иметь 08 общих прав, предусмотренных в статье 26, в том числе:

(1) Выдается свидетельство о праве землепользования и праве собственности на имущество, прикрепленное к земле, при соблюдении всех условий, предусмотренных законом о земле.

2 пользоваться плодами труда и инвестиционными результатами на законно используемой земле.

3 пользоваться благами, когда государство вкладывает средства в защиту, улучшение и развитие сельскохозяйственных земель.

4 получать от государства руководство и помощь в улучшении и восстановлении сельскохозяйственных угодий.

(5) Охраняется государством, когда другие нарушают законные права и интересы человека в отношении земли.

(6) Право на изменение цели землепользования в соответствии с положениями Земельного закона 2024 года и другими соответствующими правовыми положениями.

(7) Получение компенсации, поддержки и переселение при возвращении земель государством в соответствии с положениями Земельного закона 2024 года.

(8) Жаловаться, денонсировать и подавать иски о нарушениях своих законных прав землепользования и других нарушениях земельного законодательства.

Кроме того, землепользователи имеют право конвертировать, передавать, сдавать в аренду, субаренду, наследовать, дарить права землепользования; ипотеку, вносить капитал с правами землепользования и получать права землепользования в соответствии с положениями статей 26 и 27 Земельного закона 2024 года.

В дополнение к вышеупомянутым общим правам каждый субъект землепользователей в соответствии с Законом о земле 2024 года будет иметь следующие дополнительные конкретные права и обязанности:

(1) Права и обязанности национальных организаций, использующих землю (от статьи 32 до статьи 36)

Права и обязанности отечественных организаций, которым государство выделяет землю без взимания платы за пользование землей

Права и обязанности отечественных организаций, которым государство выделяет землю с собранными сборами за землепользование, или арендованную землю с единоразовыми сборами за аренду земли, собранными за весь срок аренды.

- Права и обязанности экономических организаций, подразделений государственной службы, религиозных организаций и связанных с ними религиозных организаций, использующих землю, арендуемую государством, и взимающих ежегодные сборы

Права и обязанности экономических организаций, получающих права землепользования, передача и изменение целей землепользования

Права и обязанности экономических организаций, получающих капитальные взносы в виде прав землепользования; права землепользования экономических организаций при роспуске или банкротстве

(2) Права и обязанности отдельных лиц и общин, использующих землю (от статьи 37 до статьи 39)

Права и обязанности лиц, использующих землю

Права и обязанности физических лиц, меняющих назначение землепользования с земли без взимания платы за землепользование на землю с взиманием платы за землепользование или арендой земли

Права и обязанности общины, использующей землю

(3) Права и обязанности отдельных лиц и общин, использующих землю (от статьи 40 до статьи 44)

Права и обязанности иностранных организаций с дипломатическими функциями

Права и обязанности лиц вьетнамского происхождения, проживающих за рубежом, и экономических организаций с иностранным инвестиционным капиталом, использующих землю для реализации инвестиционных проектов во Вьетнаме

Права и обязанности иностранных инвестиционных экономических организаций, использующих землю за счет капитального вклада в виде прав землепользования

Права и обязанности лиц вьетнамского происхождения, проживающих за рубежом, экономических организаций с иностранным инвестиционным капиталом, использующих землю в индустриальных парках, промышленных кластерах и высокотехнологичных зонах

Права и обязанности в отношении землепользования вьетнамцев, проживающих за рубежом, которым разрешено владеть домами во Вьетнаме; иностранцам или вьетнамцам, проживающим за рубежом, не разрешается владеть домами, связанными с правами землепользования во Вьетнаме.

Земельный закон 2024 вступает в силу с 1 января 2025 года, за исключением следующих положений:

Статья 190 и статья 248 Земельного закона 2024 года вступают в силу с 1 апреля 2024 года.

- Создание и утверждение планирования землепользования будет и впредь осуществляться в соответствии с положениями Резолюции 61/2022/QH15 о продолжении повышения эффективности и результативности реализации политики и законов по планированию и ряда решений по устранению трудностей и препятствий, ускорению прогресса в создании и повышению качества планирования на период 2021-2030 гг.

Пункт 9 статьи 60 Земельного закона 2024 года вступает в силу с даты истечения срока действия Резолюции 61/2022/QH15.

Земельный закон 2013 года перестает действовать с даты вступления в силу Земельного закона 2024 года.