Что такое договор аренды, характеристики и содержание договора аренды

1. Что такое жилая аренда?

Договор аренды жилья - это общий гражданский договор, по которому арендодатель обязан передать дом арендатору для использования в течение согласованного срока, а арендатор обязан уплатить арендную плату по согласованию или в соответствии с законом.

Договоры аренды жилья также должны быть составлены в письменной форме, заверены государственным нотариусом или заверены компетентным Народным комитетом, и стороны должны зарегистрироваться в компетентном государственном учреждении, если срок аренды составляет 6 месяцев и более.

Стоимость аренды дома согласована сторонами. В случае, если закон предусматривает диапазон цен на аренду жилья, цена аренды не должна превышать этот диапазон цен.

Для договоров аренды жилья сроком на два года и более, если происходит изменение цены аренды жилья, выданной государством, цена аренды также изменится в соответствии с этой ценой.

Для договоров аренды жилья сроком на два года и более, если арендодатель отремонтировал или модернизировал дом, он имеет право увеличить арендную плату, но должен уведомить арендатора не менее чем за три месяца с момента завершения ремонта или модернизации.

2. Характеристики договоров аренды жилья

Договор аренды — это договор с компенсацией. При этом одна сторона, получающая выгоду от другой стороны, должна передать соответствующую выгоду другой стороне.

Договор аренды жилья – это двусторонний договор. Соответственно, договор породит отношения обязательств между сторонами договора, в которых каждая сторона имеет обязательства перед другой. Соответствующими правам арендодателя являются обязательства арендодателя и наоборот, соответствующими правам арендатора являются обязательства арендодателя.

— Договор аренды жилья — это договор о передаче права пользования имуществом. Арендатор имеет право использовать арендованный дом в течение определенного периода времени в соответствии с соглашением или положениями закона.

3. Форма договора аренды

В соответствии со статьей 121 Закона о жилье 2014 года:"Жилищные контракты согласовываются сторонами и должны заключаться в письменной форме. ".

Аренда дома является особым видом сделки и требует высокой точности согласования прав и обязанностей сторон в период аренды, а также является высокоточным основанием для разрешения споров между сторонами. Поэтому договор аренды должен быть составлен в письменной форме, но не должен быть нотариально заверен или заверен в зависимости от потребностей сторон.

4. Стоимость аренды и срок аренды

- Цена аренды согласовывается сторонами или в соответствии с рыночной ценой по месту и времени подписания договора аренды или ценой аренды в пределах ценового диапазона, если это предусмотрено законом.

- Срок аренды согласовывается сторонами; при отсутствии соглашения он определяется в соответствии с целью аренды. В случае, если стороны не договорились о сроке аренды и срок аренды не может быть определен в соответствии с целью аренды, каждая сторона имеет право расторгнуть договор в любое время, но должна заранее уведомить другую сторону о разумном сроке.

5. Случаи расторжения договора аренды

Согласно статье 131 Жилищного закона 2014 года, договор аренды прекращается в следующих случаях:

- В случае аренды государственных домов.

- В случае аренды дома, не находящегося в государственной собственности, расторжение договора аренды дома осуществляется при наступлении одного из следующих случаев:

+ Договор аренды истекает; в случае, если в договоре не указан срок, договор прекращается по истечении 90 дней с даты уведомления арендатора о расторжении договора;

+ Обе стороны согласны расторгнуть договор;

Дом для аренды больше не доступен;

- Арендатор умирает или объявляется пропавшим без вести Судом, и на момент смерти или исчезновения с ним никто не живет;

- Арендованный дом серьезно поврежден, подвержен риску обрушения или находится в районе, где было принято решение о возврате земли, очистке земли или ее сносе компетентным государственным органом; арендованный дом подлежит реквизиции или конфискации государством для других целей. Арендодатель должен письменно уведомить арендатора за 30 дней до расторжения договора аренды, если стороны не договорились об ином;

6. Содержание всего договора аренды дома

В соответствии со статьей 121 Жилищного закона 2014 года, договор аренды всего дома согласован сторонами и должен быть составлен в письменной форме, включая следующее содержание:

- полное наименование физического лица, наименование организации и адрес сторон;

- Опишите характеристики дома сделки и характеристики земельного участка, прикрепленного к этому дому.

- стоимость вклада в капитал, цена сделки с жильем, если договор имеет соглашение о цене; в случае аренды жилья, если у государства есть правила о цене, стороны должны соблюдать такие правила;

- срок и способ оплаты, если речь идет об аренде договора купли-продажи жилья;

- срок аренды жилья;

- права и обязанности сторон;

- обязательства сторон;

- другие соглашения;

- дата вступления в силу договора;

- дата, месяц, год подписания договора;

- Подпись и полное наименование сторон, если это организация, должны быть проштампованы (если таковые имеются) и должно быть четко указано положение подписавшего.