5 принципов покупки и продажи домов и строительных проектов во Вьетнаме, которые должны знать иностранцы

1.5 принципы покупки и продажи домов и строительных проектов

Статья 19 Закона о бизнесе в сфере недвижимости 2014 Регулирует принципы покупки и продажи домов и строительных работ следующим образом:

- Покупка и продажа домов и строительных работ должны быть связаны с правами землепользования.

- Покупка и продажа многоквартирных домов и многоквартирных домов должны обеспечивать следующие принципы:

+ четко определить площадь и оборудование для общего пользования, а также площадь и оборудование для личного пользования собственниками;

+ Права землепользования собственников после приобретения квартир, площадей в многоквартирных домах, многоквартирных домах являются правами общего пользования и должны быть унифицированы в соответствии со стабильной формой использования. Долгосрочный или арендный договор, если он является арендованным правом землепользования, должен быть согласован срок аренды земли.

- Покупателю дома, строительного проекта, квартиры, площади в многоквартирном доме, многофункциональном здании выдается свидетельство о правах землепользования, собственности на жилье и имущество со стороны государства. другие активы, связанные с землей.

- Приобретение и продажа домов и строительных работ должны сопровождаться документами о доме и строительных работах.

- Время передачи права собственности на дом или строительный проект - это время, когда продавец передает дом или строительный проект покупателю или покупатель заплатил продавцу в полном объеме, если стороны не договорились об ином. .

2.Права и обязанности продавца дома или строительного проекта

(1) Права продавца дома или строительного проекта

Требовать от покупателя получения дома и строительного проекта в срок, согласованный в договоре.

- требовать от покупателя оплаты в полном объеме в соответствии со сроком и способом, согласованными в договоре; в случае отсутствия соглашения покупатель может получить только деньги, не превышающие 95% стоимости договора, если покупателю не было предоставлено Свидетельство о праве землепользования, праве собственности на жилье и другие активы, прикрепленные к земле. .

Требовать от покупателя координировать при проведении процедур покупки и продажи в течение согласованного срока.

- Не сдавайте дома или строительные проекты без получения полной оплаты, если стороны не договорились об ином.

- просить покупателя возместить ущерб, причиненный по вине покупателя.

Другие права в договоре.

(2) Обязательства продавца дома или строительного проекта

- Информировать покупателя об ограничениях на владение домами и строительными работами (при наличии).

Сохранить дома и строительные работы, которые были проданы, пока они еще не были переданы покупателю.

Проводить процедуры покупки и продажи домов и строительных работ в соответствии с положениями закона.

- Доставка домов и строительных работ покупателю в срок, с качеством и другими условиями, согласованными в договоре; сдача Свидетельства о праве землепользования, праве собственности на дома и другие активы, прикрепленные к земельному участку и связанных с ним документов, как согласовано в договоре.

Гарантия на проданные дома и строительные работы в соответствии с положениями статьи 20 Закона о бизнесе в сфере недвижимости 2014.

- возместить ущерб, причиненный по вашей вине.

Выполнять финансовые обязательства перед государством в соответствии с положениями закона.

- иные обязательства по договору.

(Статьи 21, 22 Закона о бизнесе в сфере недвижимости 2014 г.)

3. Права и обязанности покупателя дома или строительного проекта

(1) Права покупателя дома или строительного проекта

Требовать от продавца выполнения процедур покупки и продажи домов и строительных работ в соответствии с сроком, согласованным в договоре.

- Требовать от продавца своевременной сдачи дома и строительного проекта с согласованными в договоре качественными и иными условиями; Сдать Свидетельство о правах землепользования, праве собственности на дома и иные прикрепленные к земельному участку активы и связанные с ними документы в соответствии с договором.

- Запросить продавца предоставить гарантию на проведение строительных работ в соответствии с положениями статьи 20 Закона о бизнесе в сфере недвижимости 2014 года.

- Запросить продавца возместить ущерб, причиненный несвоевременной поставкой домов и строительных работ, с низким качеством и другими обязательствами по договору.

Другие права в договоре.

(2) Обязательства покупателя дома или строительного проекта

- Оплата в полном объеме за приобретение домов и строительных проектов в соответствии со сроком и способом, согласованными в договоре.

Получать дома и строительные работы в сопровождении Свидетельства о правах землепользования, собственности на дома и другие активы, прикрепленные к земле, и соответствующие документы в срок, согласованный в договоре.

Координировать с продавцом проведение процедур купли-продажи в сроки, согласованные в договоре.

- В случае покупки дома или строительного проекта, который сдается в аренду, права и интересы арендатора должны быть гарантированы в соответствии с договором аренды, пока срок аренды все еще действителен.

- возместить ущерб, причиненный по вашей вине.

- иные обязательства по договору.

(Статьи 23, 24 Закона о бизнесе в сфере недвижимости 2014 г.)