Случаи незаконного строительства, которые не снесены

1. Школы, которые должны снести строительные работы

Согласно пункту 1 статьи 118 Закона о строительстве 2014 года (с изменениями в 2020 году) снос строительных работ осуществляется в следующих случаях:

- Очистка земельных участков под строительство новых или временных работ;

- строительные работы, подверженные риску обрушения, затрагивающие общинные и соседние работы; строительные работы, которые необходимо срочно снести, чтобы оперативно предотвратить, побороть и преодолеть последствия стихийных бедствий, катастроф, эпидемий, а также неотложные задачи по обеспечению национальной обороны, безопасности и иностранных дел согласно решениям компетентных государственных органов;

Строительные работы в районах, запрещенных к строительству, как это предусмотрено пунктом 3 статьи 12 Закона о строительстве 2014 года;

- строительные работы, которые не соответствуют планированию строительства, строительные работы, которые не имеют разрешения на строительство для работ, которые должны иметь разрешение, или строительные работы, которые не соответствуют содержанию, указанному в разрешении на строительство;

- строительные работы, посягающие на государственные земли, земли под законные права пользования организаций и физических лиц; строительные работы, не соответствующие утвержденным проектам строительства в случаях, освобожденных от разрешений на строительство;

Отдельные дома должны быть снесены для нового строительства.

2. Случаи незаконного строительства, которые не снесены

В соответствии с пунктом 1 статьи 84 Декрета 16/2022/ND-CP, случаи нелицензионного или незаконного строительства, которые получили разрешение на строительство или скорректировали свое разрешение на строительство после того, как инвестор завершил уплату штрафа, не будут снесены, в том числе:

3. Незаконная прибыль должна быть выплачена за незаконные строительные работы

Незаконные доходы физических лиц и организаций, совершающих действия, указанные впункт 2кредиторская задолженность определяется следующим образом:

- В случае строительства в коммерческих целях: незаконная прибыль составляет общую м2 незаконного строительного этажа, умноженную на единичную цену 1 м2 согласно подписанному договору купли-продажи и передачи, но не должна быть ниже ставки инвестиционного капитала по тому же типу и уровню строительства, выданной компетентным органом, умноженной на 50%;

- В случае строительства работ, не предназначенных для предпринимательских целей: незаконная прибыль - общая м2 незаконного строительного этажа, умноженная на стоимость 1 м2 строительного этажа по утвержденной смете, но не ниже ставки инвестиционного капитала по тому же типу и уровню строительства, выданной компетентным органом, умноженная на 50%;

- В случае отсутствия подписанного договора купли-продажи или передачи или утвержденной сметы: незаконная прибыль определяется как общая м2 незаконного строительного этажа, умноженная на ставку инвестиционного капитала по тому же типу и уровню строительства, выданного компетентным органом, умноженная на 50%;

- Лицо, обладающее полномочиями по санкционированию административных нарушений, применяет ставку инвестиционного капитала на момент вынесения решения о санкционировании административных нарушений и несет ответственность за определение суммы незаконной прибыли, подлежащей выплате в соответствии с вышеуказанными положениями.

Примечание: Не применять меру принуждения к возврату незаконной прибыли, рассчитанную по соотношению стоимости незаконной строительной части в случае строительства индивидуальных домов.

(пункт 3 статьи 84 Декрета 16/2022/ND-CP)