Новые законы будут защищать и укреплять права и интересы покупателей жилья во Вьетнаме

Вьетнамская Ассоциация Недвижимости (VARS) считает, что Земельное право, Жилищное право и Закон о Недвижимости только что были изменены и дополнены, обеспечивая более четкую и прозрачную правовую базу. Это позволит защитить и усилить права и интересы покупателей жилья.

Соответственно, в Закон о земле 2024 года были внесены изменения и дополнения в «ориентированном на людей» направлении, защищая максимальные выгоды для покупателей жилья.

В частности, с новыми правилами прайс-листа земли, цены на землю рассчитываются в соответствии с рыночными принципами, прогресс компенсации и очистки участка будет ускорен, и люди получат выгоду, когда земля будет восстановлена.

В то же время, ограничьте мотивацию для спекуляций, продвигайте рынок недвижимости, чтобы развиваться в безопасном, здоровом и устойчивом направлении при увеличении трансфертных расходов, налогов. Конкретный и прозрачный метод оценки земли также поможет проектам плавно развертываться, устранять препятствия для приостановленных проектов, стимулировать новые поставки на рынок и создавать благоприятные условия для инвесторов. сбалансировать капитальные затраты и снизить цены продажи жилья. Благодаря этому, поддержка потребностей людей в покупке дома.

Кроме того, в новые правила предоставления сертификатов прав землепользования вносятся поправки, которые должны быть более четкими и транспарентными. Если в прошлом многим покупателям жилья приходилось много работать и даже приходилось "просить" получить сертификат, то в Земельном законе 2024 года эта ответственность принадлежит государству. Соответственно, государство должно выдавать сертификаты людям, имеющим право на сертификацию.

Кроме того, Закон о земле 2024 года также фокусируется на правах покупателей жилья при официальном предоставлении сертификатов собственности на землю, которая не была зарегистрирована после 2014 года. Согласно Жилищному закону 2024 года, совершенствуются новые стандарты проектирования, жилищного строительства и управления, обеспечивающие безопасность и качество жизни покупателей.

Положения о том, что мини-квартиры должны иметь адекватную противопожарную защиту и боевые действия и должны рассматриваться для выпуска розовых книг, если они отвечают всем условиям, создадут условия для содействия как социальному обеспечению, так и безопасности для жителей и поддержки отдельных лиц. Коллектив, развивающий этот тип.

Правила, требующие жилищного строительства и не имеющие возможности подразделять или продавать участки в городских районах особого класса, класса I, класса II и класса III, ограничат случаи мошенничества, в которых покупатели являются жертвами, например, в последнее время.

Расширение прав собственности на жилье для иностранцев, увеличение времени владения и упрощение процедур покупки жилья создадут благоприятные условия для иностранных инвесторов.

В частности, в Закон о жилищном строительстве 2024 года добавлены субъекты, имеющие право инвестировать в развитие социального жилья, и субъекты, имеющие право покупать, арендовать и приобретать социальное жилье. Благодаря этому, развивать социальное обеспечение жильем, поддерживать людей с низким доходом, чтобы они могли легко получить доступ к проектам доступного жилья и программам льготного кредитования.

Согласно новым правилам Закона о бизнесе в сфере недвижимости, бизнес-среда в сфере недвижимости будет более здоровой и прозрачной в соответствии с политикой правительства.

Соответственно, Закон о бизнесе в сфере недвижимости 2024 года предусматривает, что брокеры должны иметь действующий сертификат и должны работать в сфере брокерских услуг в сфере недвижимости или на торговой площадке. Требование проведения сделок с недвижимостью через этаж повысит прозрачность и ограничит риски для клиентов.

Кроме того, согласно новым правилам, инвесторы и компании, занимающиеся недвижимостью, вынуждены осуществлять платежи через банки, а проекты в сфере недвижимости должны раскрывать информацию, прежде чем вводить ее в бизнес. VARS считает, что эти правила станут основой для создания и оцифровки базы данных проектов, чтобы публично объявить всем участникам рынка, избегая информационной асимметрии и минимизируя риски для инвесторов. Покупатели жилья.

Другое положение заключается в том, что инвесторам в проекты недвижимости разрешается взыскивать депозит не более 5% от продажной цены, арендно-покупной цены домов или строительных работ, сформированных в будущем. Данное регулирование помогает защитить покупателей жилья от риска привлечения инвесторами капитала клиентов до завершения необходимых юридических процедур.

Кроме того, покупатели жилья также могут снизить финансовые затраты, если они покупают продукты у авторитетных инвесторов, когда новый закон о бизнесе в сфере недвижимости позволяет клиентам иметь право выбирать, применять или нет. Использовать с гарантией или без нее финансовые обязательства инвестора перед ним при подписании контракта на покупку, продажу или аренду дома, который будет сформирован в будущем.

Новый закон также четко определяет обязанности инвестора по своевременной передаче дома, обеспечению качества строительства и рассмотрению жалоб покупателей.

VARS считает, что недавно измененное и дополненное Земельное право, Жилищное право и Закон о бизнесе в сфере недвижимости, обеспечивающие более четкую и гибкую правовую базу после внедрения, станут хорошей возможностью для покупателей. домой.

Потому что с новыми правилами права и интересы покупателей жилья будут защищены, с большим количеством вариантов, когда предложение будет очищено.

В частности, политика поддержки социального жилья и расширения прав собственности для иностранцев также способствует созданию более благоприятных условий для людей и инвесторов в владении и ведении бизнеса в сфере недвижимости.