Узнайте законность индивидуальных жилищных проектов во Вьетнаме

Первый,Прежде чем захотеть купить землю или дом, покупатель должен ознакомиться с оригиналами документов, подтверждающих право собственности на дом и землю, а именно:

Свидетельство о правах землепользования (часто называемое красной книгой, если оно было выдано до 2005 года) или Свидетельство о правах землепользования, собственности на дома и активы, прикрепленные к земле (также называемое розовой книгой).

- В случае с домом должны быть приложены другие документы: уведомление и регистрационная квитанция об уплате налога, чертеж текущего состояния.

Кроме того, покупатель должен увидеть удостоверение личности продавца, чтобы увидеть, являются ли они владельцем или нет, чтобы избежать транзакций с неавторизованными лицами. В этом случае сделка будет недействительной.

ПонедельникКак покупатель, вы должны проверить юридический статус недвижимости в компетентном государственном агентстве, таком как: Окружной департамент природных ресурсов и окружающей среды или бюро регистрации прав землепользования, чтобы узнать статус: есть ли спор. Какие проекты подлежат отзыву или планированию.

Вторник, относительно формы сделок/контрактов с недвижимостью: Законодательство о договорах купли-продажи жилья: статья 450 Гражданского кодекса Положение о форме договоров купли-продажи жилья выглядит следующим образом: "Договоры купли-продажи жилья должны быть составлены в письменной форме, нотариально заверены или заверены, если иное не установлено законом.". Кроме того, в соответствии с положениями статьи 93 Закона о жилье 2005 года: "Жилищные договоры согласовываются сторонами и оформляются в письменной форме".

Соответственно, покупка и продажа недвижимости с использованием только рукописных документов нецелесообразна по форме и часто несет в себе много рисков (особенно для покупателя).

Если у продавца нет документов, подтверждающих право собственности на недвижимость, но покупатель по-прежнему соглашается и приступает к сделке, это не считается «подпольной продажей». Однако, согласно закону, с 2004 года при проведении сделок требуется наличие свидетельства о правах землепользования, собственности на дома и прикрепленные к земле активы. Поэтому, если спор возникает без этих документов, сделка не будет признана законом и несет много рисков.