Узнайте о законности квартирных проектов во Вьетнаме

Для этих типов проектов действующим законодательством определены условия, позволяющие инвесторам продавать будущее жилье или подписывать с покупателями договоры о мобилизации капитала, а именно:

Статья 39 Жилищного закона 2005 года предусматривает, что лизинг, покупка и продажа коммерческого жилья осуществляются посредством рассрочки, отсрочки платежей или разовых платежей. В случае, если проектирование жилья одобрено и фонд завершен, инвестор мобилизует капитал из авансов от желающих арендовать или купить жилье. Соответственно, общая сумма мобилизованных до передачи дома заказчику не должна превышать 70% от стоимости дома, указанной в договоре.

Согласно пункту 3 статьи 9 Декрета No 71/2010/ND-CP от 23 июня 2010 года, инвесторам разрешается подписывать контракты на покупку и продажу домов, которые будут сформированы в будущем после получения копии контракта. Техническое проектирование жилья было утверждено, фундамент был завершен, а процедуры покупки и продажи через торговую площадку недвижимости были завершены в соответствии с положениями законодательства о бизнесе с недвижимостью и были уведомлены в Департамент строительства. Построить там, где есть проект жилищного строительства за 15 дней.

В частности, завершение строительства фундамента дома (в том числе жилых домов смешанного назначения), указанного в этом пункте, определяется как этап завершения фундаментного крепления (в том числе обрабатывающей части). уровень земли (если таковой имеется) или высота пола нижнего этажа данного жилищного проекта и технически принимается в соответствии с положениями строительного законодательства;

Пункт b, пункт 3, статья 9, Декрет No 71/2010/ND-CP от 23 июня 2010 года гласит: Инвесторам разрешается подписывать контракты, документы инвестиционного сотрудничества или контракты, документ о вкладе капитала с физическим лицом для инвестирования в строительство и разделение жилья после утверждения проекта жилищного строительства, начала жилищного строительства и уведомления Департамента строительства. где есть проект жилищного строительства за 15 дней.

При этом, согласно положениям пункта 4 статьи 9 Декрета от 23 июня 2010 года No 71/2010/ND-CP, случаи мобилизации капитала, не соответствующие всем условиям и не соответствующие установленным в настоящей статье формам, подписанный договор не имеет юридической ценности. В этом случае привлечение капитала будет осуществляться в соответствии с действующим законодательством.

Исходя из этого, при покупке квартир в проектах следует проверить, имеет ли проект право на подписание инвестором договора мобилизации капитала или договора инвестиционного сотрудничества. или наличие или отсутствие достаточных условий для подписания договора купли-продажи домов, которые будут сформированы в будущем в соответствии с вышеуказанными правилами.