Положение о сроке и случаях расторжения договоров аренды жилья в соответствии с последним Жилищным законом

1. Концепция договора аренды жилья

Договор аренды жилья - это гражданский договор, по которому арендодатель обязан передать дом арендатору для использования в течение согласованного срока, а арендатор обязан уплатить арендную плату по согласованию или в соответствии с законом.

2. Срок аренды и цена аренды

Арендодатель и арендатор могут договориться о сроке аренды, цене аренды и форме периодической или разовой арендной платы; в случае, если у государства есть правила о ценах аренды жилья, стороны должны соблюдать такие правила.

- В случае, если договор аренды жилья не истек, но арендодатель ремонтирует дом и арендатор соглашается, арендодатель имеет право скорректировать цену аренды жилья. Новая цена аренды жилья согласована сторонами; в случае, если соглашение не достигнуто, арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды жилья и должен компенсировать арендатору в соответствии с положениями закона.

Государство защищает законные права и интересы арендодателя и арендатора в процессе аренды и аренды жилья.

(Статья 129 Жилищного закона 2014 года).

3. Случаи расторжения договоров аренды жилья

(1) В случае аренды государственного жилья договор аренды прекращается в одном из следующих случаев:

Продажа, лизинг или лизинг-покупка жилья без надлежащих полномочий, неправомерным субъектам или без соблюдения условий, предусмотренных Законом о жилье 2014 года;

- Срок аренды истекает, когда арендатор больше не желает продолжать аренду или когда обе стороны соглашаются прекратить договор аренды или аренды-покупки;

- Арендатор или арендодатель возвращает арендованный или арендованный дом;

- Арендатор больше не имеет права на аренду жилья в соответствии с положениями Закона о жилье 2014 года;

- Арендатор умирает или объявляется пропавшим без вести Судом без кого-либо, живущего с ним; в случае аренды государственного жилья, когда арендатор умирает или объявляется пропавшим без вести Судом;

- Арендатор или арендатор-покупатель дома не платит арендную плату в течение 3 месяцев или более без уважительной причины;

- дома для аренды или аренды, которые должны быть снесены для ремонта или реконструкции по решению компетентного государственного органа;

- Арендатор или арендодатель использует дом для целей, отличных от тех, которые согласованы в договоре аренды дома или произвольно конвертирует, продает, субарендует, ссужает дом или произвольно ломает, расширяет, ремонтирует или сносит арендованный или арендованный дом.

(2) В случае аренды негосударственного жилья расторжение договора аренды жилья осуществляется при наступлении одного из следующих случаев:

- Договор аренды жилья истекает; в случае, если в договоре не указан срок, договор прекращается по истечении 90 дней с даты уведомления арендодателя о расторжении договора;

- Обе стороны соглашаются расторгнуть договор;

Дом для аренды больше не доступен;

- Арендатор умирает или объявляется пропавшим без вести Судом, и на момент смерти или исчезновения с ним никто не живет;

Аренда жилья, которое серьезно повреждено, подвержено риску обрушения или расположено в районе, где есть решение о возврате земли, чистом жилье или решение о сносе компетентным государственным органом; арендное жилье, которое подлежит обязательной покупке или реквизиции государством для других целей.

Арендодатель должен письменно уведомить арендатора за 30 дней до расторжения договора аренды жилья, предусмотренного пунктом 2 статьи 131 Жилищного закона 2014 года, если стороны не договорились об ином;

- Прекращение в соответствии с положениями статьи 132 Закона о жилье 2014 года.

(Статья 131 Закона о жилищном строительстве 2014 г.)